Поиск

Особенности банкротства управляющей компании

Банкротство управляющей компании: причины, особенности и последствия для жильцов

Неэффективную работу управляющей компании и ее возможное банкротство можно объяснить целым рядом причин: от глобальных недостатков до проблем на местах. Рассматривая проблему слабой результативность работы отдельной УК, невозможно игнорировать состояние отрасли ЖКХ в целом.

Стоит отметить, что односторонний отказ собственников помещений в МКД от договора управления УК может оспорить в судебном порядке и в итоге признать такой отказ недействительным, если докажет, что надлежащим образом исполняла свои обязательства, либо если при одностороннем отказе жильцов произошли существенные нарушения порядка проведения собрания (например, отсутствовал кворум).

Исковое заявление о неплатёжеспособности направляется в арбитражный суд по месту регистрации УК (ст. 39, ФЗ №127). Данное положение дублирует смысл гражданского законодательства: отсутствуют основания для расторжения договора, если нет существенных нарушений при его исполнении. Так может ли сам факт начала процедуры банкротства быть поводом для расторжения договора? Сам по себе нет, поскольку если УК исполняет условия договора, то расторжение договора в одностороннем порядке будет безосновательным.

В апреле 2018 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч. 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.).

В этой сфере деятельности появляется все больше и больше компаний, из-за чего им приходится идти на разные меры для привлечения клиентов.

РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно.

Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

  • сначала потребуется организовать общее собрание, на котором будут приниматься основные документы относительно ликвидационной процедуры;
  • следующим этапом становится избрание членов ликвидационной комиссии, которые и будут заниматься проведением собственно процедуры ликвидации;
  • после того как все необходимые документы были приняты, потребуется подписать протокол проведенного собрания, на котором принято решение о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится формирование промежуточного бухгалтерского баланса, на основании которого становится понятна убыточность или прибыльность юридического лица;
  • после формирования баланса потребуется уведомить все государственные органы о принятом решении о ликвидации, так как данное решение должно быть донесено до таких органов с целью внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
  • так как информация о ликвидации кооператива должна быть донесена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится расчет со всеми кредиторами и подрядными организациями, с которыми у ЖСК были заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по поддержанию в должном состоянии общедомового имущества;
  • формирование окончательного ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
  • получение в государственных органах свидетельства о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.

В случае если создания ликвидационной комиссии избежать не удалось по каким-то причинам, следует понимать, что на нее полностью переходят все полномочия по управлению кооперативом и предоставлению его интересов до момента полной ликвидации такого юридического лица.

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств. При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам. Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Как банкротятся управляющие компании?

Собирая оплату за уборку мусора, обеспечение аварийных систем, обслуживание помещений и коммуникаций, управленцы аккумулируют средства, которые потом переплавляются в качестве оплаты партнерам. Ими является горводоканал, подрядные организации, производящие ремонт и прочие компании, выполняющие работы или оказывающие услуги управляющей компании.

К числу расходов нужно прибавить зарплату служащих, работников, налоги и затраты на непредвиденные и плановые ремонты. Если баланс между поступлениями и расходами нарушен, грядет разорение. Причиной сбоя может быть неправильное планирование или недоимки с жильцов. Даже небольшой многоквартирный дом, где одна из пяти квартир не платит по счетам, будет убыточным.

В результате образуется финансовая брешь, залатать которую невозможно. Управляющая компания не сразу предупреждает о банкротстве, так как ей выгодно собирать деньги до последнего дня, пока предприятие не объявят несостоятельной. Но это не имеет особого значения, так как платить придется в любом случае, если услуги поставляются своевременно, качественно и в полном объеме.

Почему не реагируют чиновники и общественные деятели?

Информация о том, что компания ЖКХ терпит крах, известна многим государственным служащим, банкирам, общественникам. Чиновничье молчание объясняется тем, что они не хотят, чтобы люди нервничали. Волнения в массах всегда плохо. Это правильно в силу того, что переживать по поводу отключения от обслуживания не стоит. Такого не произойдет ни при каких условиях.

Однако часть собираемых денег откладываются на плановые ремонты зданий и систем обеспечения. Вот они скорее всего «сгорят», а будет ли достаточно средств у нового предприятия, чтобы отремонтировать подъезды, фасады, вентиляцию и т.д. – вопрос. Скорее всего, это произойдет гораздо позже, чем планировалось. А чтобы собрать нужную сумму придется поднять тарифы.

Кроме того, некоторым чиновникам выгодно, чтобы управляющая компания разорилась, чтобы перераспределить подотчетные дома по другим предприятиям. А общественные деятели, желающие стать политиками, молчат, ибо это в их интересах. Получается, что ответственность за сохранение интересов жильцов лежит на самих жильцах.

Что нужно сделать в первую очередь?

Самое сложное – получить достоверную информацию. Чтобы управляющая компания не отказала в предоставлении финансовых данных имеет смысл обратиться к юристу или адвокату. Официальный запрос является обязательным для исполнения. А чтобы максимально обезопасить себя и свой дом жильцы должны сделать следующее:

  1. Уточнить, какой количество денег накоплено управленцами на конкретную дату, и находится на лицевых счетах в банках.
  2. Узнать, сколько из общей суммы предназначено для содержания и ремонта, а сколько конкретно на плановый ремонт.
  3. Провести общее собрание и под протокол решить, куда потратить имеющиеся средства (отремонтировать здание или снизить квартплату).
  4. Направить официальное письмо с требованием выполнить решение, принятое не собрании, приложив к нему копию протокола.
  5. Добиться официального ответа с признанием обязанности выполнить выдвинутые условия в течение срока от одного до трех месяцев.
  6. Проконтролировать исполнение решения общего собрания жильцов, требуя немедленно принять меры, если сроки будут сорваны.

Особенность этой процедуры в том, что на том же собрании необходимо принять решение об избрании нового управленца.

Как выбрать управляющую компанию подскажут специалисты. Если среди жильцов таковых не окажется, в интернете есть достаточно организаций, которые в этом помогут. Все принятые решения заносятся в протокол, который подписывают все квартиросъемщики и их совершеннолетние члены семьи.

Нужно ли привлекать юристов?

Искажение информации, введение в заблуждение касательно истинного положения дел, уловки и отговорки станут проблемой, если не заручиться поддержкой профессионального адвоката. В противостоянии жильцов с управляющей компанией у последней есть преимущество – армия юристов, чиновников и общественных деятелей.

Чтобы уровнять шансы и добиться справедливости, сохранить деньги и потратить их с пользой для себя и дома нужно предупредить возможные риски и трудности:

  • огромное количество прямых и косвенных факторов;
  • недостаток знаний в сфере организации ЖКХ и юриспруденции;
  • своевременное получение актуальной информации;
  • мониторинг законодательной базы с учетом нововведений.

И чтобы получить профессиональную юридическую консультацию не нужно тратить много денег. Есть бесплатные консультанты, которые готовы ответить на главные вопросы. Но чтобы вникнуть в суть конкретной ситуации вести дело должен специалист от начала до победного конца.

Этапы процедуры

Иск

Заявление о признании компании банкротом может подаваться компаниями – кредиторами, руководством УК (директором, управляющим и т. д.), а также жильцами многоквартирных домов, которые находились на обслуживании.

Заявление будет составлено неверно при отсутствии:

  • названия, юридического адреса и данных регистрации управляющей организации;
  • обязательств, которые брала на себя УК;
  • полных данных истца или наименования организации, которая выступает в качестве истца;
  • перечисленных требований к должнику;
  • конкретной и полной суммы долга;
  • документальных доказательств факта невыполнения обязательств. Заявление отправляют в суд по адресу, где зарегистрирована УК (ФЗ №127 статья 39).

Подготовка к суду

Как только заявление поступает в арбитражный суд, назначают первое слушание. На нём, как правило, рассматривают все доказательства банкротства УК и выносят решение либо о завершении судебного производства в дальнейшем, либо о предстоящей процедуре наблюдения.

Судом назначается временный координатор, который будет оценивать деятельность управляющей организации. Кандидатуру чаще всего выдвигают кредиторы. У временного координатора также должен быть аттестат с соответствующей квалификацией.

В обязанности координатора входит:

  1. Организация совещаний кредиторов.
  2. Анализ бюджета УК.
  3. Составление отчётности для предоставления в суд.
  4. Информирование сотрудников ЕФР (Единый федеральный реестр) о том, что начинается процесс наблюдения за должником.

Проведение собрания

Управляющим собирается совет (собрание) кредиторов в срок за 10 календарных дней до окончания процесса наблюдения. Главная цель такого совета заключается в обсуждении и решении дальнейшей судьбы УК по оценке и итогам анализа финансового состояния управляющей организации.

В суд направляют ходатайство. Результат может быть следующим.

Финансовое оздоровление

В случае полной уверенности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать процедуру финансового оздоровления. Затем процесс наблюдения прекращается, а полномочия УК остаются прежними.

Судом утверждается специальный график погашения задолженности. Финансовое оздоровление может проходить около 2 лет.

Внешнее управление

Если руководство УК при наличии соответствующих ресурсов всё же не может самостоятельно рассчитаться с накопившимися долгами перед кредиторами, то советом может быть принято решение о целесообразности введения внешнего управления.

В таком случае руководство и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязанностей переходит в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. Этот срок устанавливает суд. В отдельных случаях срок может быть продлён судом на 6 месяцев (когда требуется продление периода действия полномочий временного управленца).

Конкурсное производство

В случае отсутствия возможности погашения задолженностей и сохранения УК, совет кредиторов может составить ходатайство о признании банкротства и открытии конкурсного производства к имуществу УК. Когда суд примет положительное решение по ходатайству, деятельность управляющей организации прекращается, а руководство отстраняют от управления.

Конкурсным управляющим, которого назначает арбитражный суд, формируется масса из имущества УК, а далее её распродают на аукционах. Средства, полученные с продаж, направляются в счёт погашения долгов. Срок конкурсного производства не может превышать 6 месяцев.

Полная ликвидация ЖКХ

После полной распродажи всех имущественных ценностей УК и выплаты долгов кредиторам, суд выносит постановление о прекращении судопроизводства по делу о банкротстве УК. Через один месяц после постановления работники арбитража перенаправляют заказное письмо на адрес ЕГР юридических лиц.

Письмо содержит информацию о том, что УК признана банкротом, а также перечислены все меры воздействия, которые были предприняты. Письмо является основанием для внесения записи в реестр о ликвидации УК.

Механизм отказа от услуг управляющей компании

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания. В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.
Расторжение

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

Каждое из перечисленных оснований должно быть оформлено в документальном виде (главным документом, подтверждающим законность вынесенного решения о расторжении договора управления, становится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражаются результаты проведенного голосования по имеющемуся вопросу о прекращении сотрудничества с управляющей организацией).

В целом механизм расторжения договора управления выглядит следующим образом:

  • созыв внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме с обозначением повестки такого собрания и сообщением о необходимости проведения голосования;
  • проведение собственно собрания с вынесением на очно-заочное голосование вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией;
  • проведение голосования собственников помещений для получения кворума по вынесенному вопросу;
  • подведение итогов и фиксация их в протоколе итогов голосования (протокол подписывается председателем собрания, секретарем и лицом, ответственным за подсчет голосов при проведении очно-заочного собрания собственников);
  • оглашение результатов голосования и норм жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор управления будет расторгаться (при этом необходимо также довести до сведения жильцов дома информацию о необходимости погашения всех существующих видов задолженности перед управляющей организацией).

При этом до того момента, когда управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом, жильцы такого дома должны в полном объеме погасить все имеющиеся задолженности перед такой компанией.

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).

Процедура банкротства УК

При наличии большого числа таких негативных факторов, как тотальные неплатежи жильцов, неудачная финансовая политика, УК оказывается на грани существенных материальных проблем. Банкротство ТСЖ имеет последствия и для собственников. Вопрос о признании дальнейшей несостоятельности решается в суде.

Прежде всего, необходимо составить и передать в арбитраж заявление о возможном банкротстве. Подобным правом обладают многие лица, среди которых:

  • сама организация;
  • жильцы многоквартирных домов;
  • кредиторы;
  • прочие заинтересованные лица.

Последующие стадии судебной процедуры, предшествующие признанию должника банкротом, схожи с алгоритмом рассмотрения дел прочих организаций.

Наблюдение

В некоторых случаях выявляются признаки и мошеннических действий со стороны руководства

В редких случаях появляется возможность оздоровить компанию за счет взимания денег со всех должников. Как правило, текущее плачевное состояние ― результат некорректной финансовой политики.

Получив подробный анализ текущего положения дел, судебные органы назначают конкурсного управляющего. Цель проводимого мероприятия ― максимальное погашение обязательств перед кредиторами.

Для выполнения текущих обязательств принимаются меры по оперативному решению вопросов по погашению задолженности за коммунальные платежи, начисляются пени. Оценивается имущество компании, при этом активы, принадлежащие жильцам и самим владельцам ТСЖ, в расчет не берутся.

В случае, когда компания не способна рассчитаться полностью по своим обязательствам даже в состоянии внешнего управления, запускается процедура конкурсного производства. Имущество, принадлежащее ТСЖ, реализуется. За счет вырученных средств проходит погашение задолженности.

Существует некая очередность по удовлетворению требований заинтересованных лиц:

  1. В первую очередь погашаются судебные издержки, производится расчет с привлеченными управляющими.
  2. Производится оплата задолженностей, но сначала погашаются претензии, которые возникли еще до суда.

Ликвидация компании

Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее заявление. На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

Подача заявления

Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

  • кредиторы УК;
  • руководство самой фирмы;
  • один из ее партнеров;
  • сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.

Процедура банкротства УК проходит определенные этапы.

После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи арбитражного управляющего удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

Внешнее управление

Далее по решению суда назначается управляющий, в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения. Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

Специалист может предпринимать такие действия:

  • взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
  • присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;
  • включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.

Особенности процедуры

При ликвидации УК в связи с несостоятельностью должны учитываться некоторые нюансы. К ним относится:

  • признаются компании банкротами исключительно при условии, если они не могут справляться со своими обязательствами в течение 6 месяцев или более длительного периода;
  • отсчет начинается с того дня, когда не была фактически выполнена компанией какая-либо договоренность перед жильцами, ресурсными организациями или другими учреждениями;
  • внешние управляющие не имеют права отказывать потребителям в выполнении разных обязательств на основании составленного с УК договора;
  • не получится воспользоваться общедомовым имуществом или прилегающей территорией для погашения долгов компании, так как эти элементы являются собственностью владельцев квартир в строении;
  • участвовать в торгах, на которых продаются активы УК, могут только компании, обладающие лицензией на осуществление деятельности, связанной с управлением многоквартирных домов.

Компании, у которых имеется слишком много долгов, могут вовсе продать организацию или сдать в ФНС нулевые декларации, после чего прекращается ведение деятельности УК. Нередко в отношении таких организаций проводятся многочисленные проверки прокуратурой, а при выявлении значительных нарушений могут учредители привлекаться к субсидиарной ответственности.

Участники такой организации могут привлекаться к уголовной ответственности на основании положений ст. 173.1 и ст. 173.2 УК. Если долг превышает 100 тыс. руб., то фирма объявляется банкротом. Поэтому даже если УК представлена ООО, учредители могут покрывать долги за счет своего личного имущества, если будут выявлены признаки намеренного доведения фирмы до банкротства или незаконного ведения деятельности.

При ликвидации УК в связи с несостоятельностью должны учитываться некоторые нюансы. К ним относится:

  • признаются компании банкротами исключительно при условии, если они не могут справляться со своими обязательствами в течение 6 месяцев или более длительного периода;
  • отсчет начинается с того дня, когда не была фактически выполнена компанией какая-либо договоренность перед жильцами, ресурсными организациями или другими учреждениями;
  • внешние управляющие не имеют права отказывать потребителям в выполнении разных обязательств на основании составленного с УК договора;
  • не получится воспользоваться общедомовым имуществом или прилегающей территорией для погашения долгов компании, так как эти элементы являются собственностью владельцев квартир в строении;
  • участвовать в торгах, на которых продаются активы УК, могут только компании, обладающие лицензией на осуществление деятельности, связанной с управлением многоквартирных домов.

Участники такой организации могут привлекаться к уголовной ответственности на основании положений ст. 173.1 и ст. 173.2 УК. Если долг превышает 100 тыс. руб., то фирма объявляется банкротом. Поэтому даже если УК представлена ООО, учредители могут покрывать долги за счет своего личного имущества, если будут выявлены признаки намеренного доведения фирмы до банкротства или незаконного ведения деятельности.

Процедура банкротства управляющей компании

В российском законодательстве процедура банкротства юридического лица прописана абсолютно четко

Важно отметить, что банкротство управляющей компании не имеет каких-то специфических особенностей по типу вывода банков или страховых компаний с рынка финансовых услуг

Решение о начале

Согласно норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение о начале процедуры банкротства принимается арбитражным судом на основании поданного заявления в суд.

Составление заявления

Законодательство о банкротстве в аспекте управляющих компаний ЖКХ предоставляет право на подачу заявления про начало процедуры признания несостоятельности компании таким субъектам:

  • жильцы дома, который обслуживается компаний. Основное доказательство со стороны жильцов- некачественное предоставление услуг либо полное отсутствие обслуживания со стороны управляющей компании;
  • руководители самой компании. Считается, что банкротство — это самый легкий способ избавиться от долгов, которые не хочется оплачивать;
  • кредиторы (компании, которые предоставляли займы);
  • партнеры (компании, предоставляющие услуги по обслуживанию территории и домов).

В заявлении обязательно должна быть указана такая информация:

  • полная информация про истца (ФИО или названия, адрес проживания или регистрации, паспортные данные или данные свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
  • данные ответчика (адрес, название, код ОКПО, МФО и т.д.);
  • суть претензий (размер долга, давность долга, время абсолютного невыполнения обязательств);
  • документальное доказательство наличия задолженности.

Заявление регистрируется в канцелярии суда и через некоторое время уже рассматривается судьей.

Об особенностях банкротства управляющих компаний расскажет это видео:

Этапы

На первом этапе процедуры проходит процесс рассмотрения заявления. Затем настают следующие важные и обязательные этапы процесса банкротства управляющей компании:

  • принятие решения о начале процедуры банкротства;
  • введение процесса наблюдения (регулируется ст.ст. 62- 76 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)». Суть процесса состоит в проведении полноценного анализа финансового состояния должника. В случае с управляющими компаниями процесс наблюдения проходит довольно быстро, потому что проследить всю финансовую деятельность такой компании не составляет особенного труда;
  • введение внешнего управления. Опыт показывает, что спасти компанию от ликвидации практически невозможно, но ведь долги погасить надо! С этой целью судом назначается арбитражный управляющий, основной задачей которого есть максимальное финансовое оздоровление управляющей компании. Методы работы управляющего:
    • взыскание задолженности с жителей;
    • установление и взыскание пени за просрочку платежей по коммунальным услугам;
    • компенсация судебных издержек за счет жителей.

В результате максимально эффективного взыскания долгов с пользователей услуг управляющая компания полностью или частично погашает свои долги.

  • конкурсное производство. Суть этого этапа состоит в полном удовлетворении заявок кредиторов за счет:
    • а) средств от погашения клиентами компании своих долгов по коммунальным услугам;
    • б) продажи имущества компании;
    • в) компенсации вреда, нанесенного компании бывшим руководством с помощью судебных исков.
  • составление окончательного ликвидационного баланса компании;
  • внесение записи о ликвидации юридического лица в соответствии с нормами, предусмотренными главой 4 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Последствия

В результате завершения процедуры банкротства управляющей компании настают следующие последствия:

  • ликвидация управляющей компании как юридического лица;
  • временное непредоставление услуг жителям дома или домов, которые обслуживала эта компания;
  • необходимость поиска жителями новой управляющей компании;
  • заключение после некоторого времени договоров о предоставлении услуг с новой компанией.

Что может случится с жильцами в случае банкротства управляющих компаний, расскажет это видео:

В воспитательных целях

По словам начальника правового департамента ОАО «ТГК-1» Елены Михайловой, РСО идут в суд не только для возврата долгов, но, главным образом, чтобы избежать появления новых неплательщиков.

Так, сейчас компанией направлены в суд иски о признании банкротами Жилкомсервиса № 3 Кировского района и ГУП РЭП «Строитель». Эти организации задолжали «ТГК-1» 36,2 млн руб. и 297,8 млн руб. соответственно. «Вернуть средства по итогам разбирательств мы не надеемся. Как показывает наша практика, по подобным искам удается взыскать только 5% заявленных исковых сумм. По существу, у УК нет никаких активов, кроме помещений, где размещаются эти организации», – пояснила она.

Поэтому большинство РСО рассматривают иск о банкротстве злостных неплательщиков исключительно как превентивную меру. «Если суд принимает нашу сторону и признает организацию банкротом, то перед собственниками встает вопрос об избрании новой управляющей организации, а старая лишается своих доходов. Многих такие перспективы вполне закономерно заставляют вернуть часть долгов», – рассказала Елена Михайлова.

ВАЖНО

Узнать о размере задолженности вашей управляющей компании можно на сайтах всех крупных поставщиков ресурсов («ТГК-1», ГУП «ТЭК», ГУП «Водоканал»). Эту информацию монополисты теперь размещают в открытом доступе

Последствия банкротства управляющей компании

Учитывая, что предприятие связано обязательствами с поставщиками, партнерами и потребителями услуг, последствия разорения касаются всех, кто связан с ним экономически. С момента начала арбитражного разбирательства деятельность организации прекращается. 61-я статья Гражданского Кодекса гласит, что долги не передаются по принципу правонаследования, а значит списываются.

Последствия банкротства для управляющей компании

Юридические лица в результате признания банкротами прекращают деятельность, а значит:

  1. Предприятие (субъект хозяйственной деятельности) ликвидируется.
  2. Запись о постановке на учет удаляется из госреестра юридических лиц.
  3. Руководство временно лишается возможности организовывать управляющую компанию.

Не нужно путать эту ситуацию с реорганизацией, в результате которой предприятие меняет статус и структуру, но продолжает функционировать.

Кто будет отвечать по счетам?

Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.

Важно: с начала судебного разбирательства и до его конца жители не должны платить за капитальный ремонт и обслуживание дома. Плата вносится только за бытовые ресурсы (вода, свет, газ и т

д.)
Возможно вам будут интересны и другие публикации наших экспертов об организации деятельности УК. Читайте о том, как учитываются доходы и расходы управляющей компании и может ли она отказаться от управления домом, что такое лицензия для УК и в каких случаях можно ее лишиться, каковы пределы ответственности управляющей компании и как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, а также как вести бухучет в организации, какие соглашения заключает УК с поставщиками ресурсов и что должно быть прописано в таком договоре.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий