Поиск

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с проживанием или с пожизненным содержанием: в чём разница

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Если в договоре прописываются условия материального обеспечения или физического обслуживания дарителя, то он уже считается договором ренты. Такую сделку легче расторгнуть на основании невыполнения обязательств получателем дара.

Перед совершением сделки на любых условиях стоит тщательно продумать свои действия обеим сторонам. Поскольку для получателя дара условия пожизненного содержания могут стать слишком обременительными в материальном и физическом плане. Для дарителя же, при заключении договора дарения с правом проживания без материального содержания, в случае недобросовестности второй стороны, вполне существует риск остаться без крыши над головой или оказаться в некомфортной психологической обстановке. Ведь новый владелец квартиры может продать её кому угодно, не получая при этом согласия дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире – вполне законный вид сделок с отчуждением недвижимого имущества. Во избежание последующих проблем стоит составлять его при помощи опытных юристов и оформлять должным образом в соответствующих государственных органах.

Преимущества и недостатки сделки

Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.

Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.

Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе, договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества.

Минусы одаряемого лица заключаются в отсутствии возможности выселить дарителя (последний может это сделать только самостоятельно), риске, что даритель кого-то подселит и обязанности выплаты различных платежей за недвижимость. А жить в подаренной квартире нужно согласно правилам, установленных дарителем.

Таким образом, перед тем как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания, взвесьте все плюсы и минусы данной сделки. Если вы все-таки примете решение осуществлять сделку, то выполните все необходимые для этого действия, не забыв при этом внести налоговые платы и государственную пошлину.

Договор должен быть корректно составлен, содержать все требуемые данные и условие того, что проживание дарителя является пожизненным. При возникновении любых трудностей, смело обращайтесь за помощью к юристам. Желаем удачи!

Как оформить?

Некоторые люди специально ищут образец договора с обременением, чтобы закрепить за собой право проживать в подаренной квартире. Однако особого документа нет, и всё оформляется в общем порядке. Естественно, потребуется указать, что бывший собственник будет иметь возможность проживать в доме до самой смерти (или до определённого момента). Но делается это в обычном документе.

Люди могут, как самостоятельно пройти процедуру, так и воспользовавшись услугами нотариуса. В первом случае понадобится скачать с интернета бланк дарственной, а затем заполнить его. В нём указывается информация об обеих сторонах, о подарке, об условиях. Писать нужно только достоверные данные, без ошибок и неточностей, чтобы потом документ не аннулировали.

Обязательно нужно, чтобы обе стороны поставили свои подписи. Можно после этого официальную бумагу заверить у нотариуса, хотя это не обязательно. Но точно придётся обратиться в Росреестр, чтобы там подтвердить заключение сделки.

От людей потребуется подать сам бланк договора, а также документы из числа необходимых. Уже после этого примерно в течение двух недель рассмотрят заявление и либо одобрят его, либо отвергнут. Решение государства во многом зависит от того, были ли поданы подлинные документы, правильно ли заполнен договор, нет ли причин, осложняющих сделку и т.д.

Какие документы нужны:

  1. Паспорта представителей обеих сторон.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Соглашение других владельцев (если есть).

https://youtube.com/watch?v=hfVQg8ZGmSQ

Если потребуют дополнительные бумаги, то их нужно будет предоставить. Только после этого можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Людям обязательно понадобится оплатить государственную пошлину, без которых процедуру не проведут. В 2020 году она составляет 2000 рублей. Квитанцию следует сохранить, так как её нужно подавать вместе с остальными документами.

Если всё пройдёт как надо, то получатель оформит свои права на недвижимость и станет новым владельцем. А у бывшего собственника будет возможность проживать на территории подаренного имущества. Такая сделка, как правило, удовлетворяет обе стороны, и никаких претензий не возникает как у дарителя, так и у получателя.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Стоит прояснить сразу – законодательством разрешено включать в дарственную условие об пожизненном проживании. Оно является неимущественным, и договор с ним сохраняет безвозмездный характер.

В этом его отличие от содержащих встречные условия соглашений, требующих выплаты денежной суммы или оказания услуги. Договор дарения должен быть безвозмездным. Это означает, что гражданин, к которому переходят права на недвижимость, не обязан будет оказывать за это никакие услуги дарителю или предоставлять ему материальные ценности.

Единственное, что от него требуется – обеспечивать возможность проживания дарителя в перешедшей к нему квартире вплоть до его смерти (на наследников это условие распространяться не может). Любые другие требования незаконны.

Несмотря на законность этого условия, юристы всё же рекомендуют искать иные варианты, лучше защищающие права. Даже при чётко и однозначно прописанном в договоре обязательстве предоставления права пожизненного проживания, полностью защищённым его считать никак нельзя – следует иметь это в виду.

Дело в неоднозначности законодательства и судебной практики на этот счёт. Одна проблема заключается в самом характере дарения – поскольку оно безвозмездное, при его проведении по всем законодательным нормам не предусмотрено механизма, при помощи которого можно было бы вернуть дар при невыполнении условий.

А с другой стороны, закреплённого в договоре права нельзя просто лишить. И этим оно ущемляет права получателя дара в качестве его нового собственника.

Как результат, в подобных ситуациях происходит немало длительных судебных тяжб с неочевидным исходом. А иногда при обращении за регистрацией договора, содержащего такое условие, следует отказ. При продаже жилья новым собственником даритель должен сохранить права проживания в нём.

Естественно, такая ситуация будет неудобной для всех. И для покупателя недвижимости, получающего вместе с ней потенциального жильца с правами, которые не получится оспорить, и для продавца, ведь ему из-за этого сложнее найти покупателя. Наконец, для самого дарителя, поскольку при смене недвижимостью владельца он может оказаться вынужденным жить с неизвестными ему людьми под одной крышей.

Несмотря на все неудобства, договоры с таким условием всё равно составляются, ведь кроме минусов у них есть и плюсы. Чаще всего это происходит, если даритель доверяет одаряемому и уверен, что тот без его ведома не будет продавать квартиру.

Правда, даже в подобных ситуациях известны примеры, когда дарители переживали одаряемых, и им приходилось иметь дело с наследниками, в результате чего всё же доходило до суда.

Плюс такого варианта перехода недвижимости в том, что с его помощью можно избежать длительного оформления, характерного в случае получения наследства, а иногда и потенциальных судебных процессов между наследниками.

Право получает исключительно даритель, на членов его семьи оно не распространяется.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Дарением доли  не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя  на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

  • получение имущества безвозмездно;
  • возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
  • именная регистрация права собственности на квартиру;
  • отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

Характеристика договора дарения

Дарение является одним из способов распоряжения собственным имуществом. Процесс представляет собой передачу объекта другому владельцу без получения материальной компенсации с его стороны.

Предметом дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные объекты:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • права, в том числе авторские;
  • освобождение от обязательств.

Дарственная является двусторонним соглашением. При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто делает подарок;
  • одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам. Одаряемым может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребёнок. Если дар принимает малолетний ребёнок, не достигший возраста 14 лет, за него подписывают бумаги его официальные представители.

Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

  • реальное;
  • консенсуальное.

При реальном дарении объект переходит из одних рук в другие сразу же в момент проставления подписей на документе. Консенсуальное соглашение ещё называют обещанием дарения. Это отложенный процесс, при котором дарственную составляют в текущем времени, а подарок переходит в будущем. Момент перехода может быть обозначен конкретной датой или условиями, которые должны возникнуть для смены собственника.

Если подарок не превышает определённой стоимости, то допускается заключать устное соглашение. Конечно, в случае недвижимости устная договорённость не будет считаться юридическим основанием для передачи объекта. Консенсуальные дарственные составляются только в письменной форме. Соглашение, составленное в письменном виде обязательно требует заверения нотариусом.

В исключительных случаях возможно отозвать дар, который уже был передан новому хозяину. Это возможно, когда:

  • одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;
  • с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
  • дарственная составлялась под угрозами или шантажом.

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на дарственной.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

Оформление и регистрация договора дарения

Регистрировать договор дарения не нужно. Регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество.

Нет требований по обязательному удостоверению договора дарения недвижимого имущества у нотариуса, но лучше эту процедуру проделать.

В некоторых случаях посещение нотариуса обязательно:

  • если в дар передается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • при дарении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения нельзя оформить, если даритель признан недееспособным. В таком случае в регистрации перехода права собственности откажут.

В большинстве ситуаций достаточно составить письменный договор дарения, прописать в нем условие о праве пожизненного проживания в подаренном помещении и представить на регистрацию в Росреестр.

Для регистрации договора в Росреестре собирают комплект документов:

  • договор дарения с обременением: на регистрацию сдается три экземпляра, один после регистрации останется в Росреестре, по одному будет возвращено участникам сделки после успешной регистрации;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документ на квартиру (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя по доверенности;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Инструкция по оформлению

Процесс заключения сделки дарения связан с рядом нюансов. Нужно знать куда обращаться для перерегистрации имущества, какие документы при этом подавать и какие расходы понесут стороны сделки.

Куда обратиться?

С 2013 года отменили обязательную регистрацию самого договора дарения. Теперь нужно только перерегистрировать имущество в Росреестре на одариваемого. Для этого нужно собрать документы и подать регистратору

Важно внимательно подготовить все необходимые бумаги, потому что в случае наличия ошибок в регистрации откажут

Какие документы понадобятся?

Оформление права собственности на основании договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит при предоставлении следующих документов:

  • Паспорта участников сделки, ИНН и СНИЛС.
  • Договор дарения. Нужно подготовить три экземпляра, а если в сделке участвует нотариус, то четыре (один экземпляр хранится у него).
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на подаренное имущество.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Если даритель находится в официальном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
  • При участии в заключении сделки доверенного лица, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Важно правильно составить сам договор. Если стороны составляют его самостоятельно, важно понимать какая информация должна в нём быть отражена

Как составить?

В тексте договора необходимо указать:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное техническое описание предмета соглашения.
  • Данные об отсутствии долгов и обременений.
  • Дату и место составления.
  • Подписи.

Отдельно в договор нужно включить пункт о праве дарителя на пожизненное проживания по данному адресу.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН и получения соответствующей выписки можно:

  • Посетив офис данного ведомства.
  • Посетив любое отделение МФЦ.
  • Обратившись к нотариусу.

Присутствовать в момент подачи документов должны все стороны сделки, а также их представители, если документы оформляют именно они.

Срок регистрации составляет около 10 дней. При подаче документов через нотариуса всё пройдёт быстрее.

Госпошлина и налоги

За регистрацию прав собственности по договору дарения с пожизненным проживанием дарителя предусмотрена пошлина в размере 2 000 рублей.

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно для этого составляется специальное соглашение, а все вписываемые условия обсуждаются двумя сторонами сделками.

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Образец договора с пожизненным проживанием дарителя.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Важно! Нередко такой договор дарения заменяется договором ренты, так как считается более оптимальным при наличии условий.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого. Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти. Права и обязанности дарителя В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

Договор дарения жилья с правом проживания

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Статья 131, содержит информацию о том, как осуществить государственную регистрацию квартиры. А также обязанности того органа, с помощью которого проводят регистрацию государственного типа.
  • Статья 573 говорит о том, что лицо которого одаривают в праве отказаться в любой момент времени от имущества, передаваемого ему в дар. Однако отказ должен производиться до непосредственного перехода имущества в сторону одариваемого лица.

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Скачать: образец договора пожизненной ренты.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Можно ли оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя?

Большинству людей, которые знаком с правилами процедуры дарения, известно, что по закону нельзя ничего требовать от получателя взамен, в том числе запрещается ставить какие-либо условия. К примеру, даритель не может требовать, чтобы новый владелец, к примеру, не делал ремонт в полученном доме или не продавал его. Сразу после передачи прав получатель станет собственником, а это значит, что он сможет делать всё, что захочет, со своим обретённым имуществом.

Однако, как показывает практика, существует дарственная с правом пожизненного проживания. Причём её активно используют люди, которые хотят подарить своё жилище, но при этом понимают, что тогда им будет негде жить. Вот и возникает необходимость убедиться в том, что получатель не выставит на улицу после закрепления сделки.

Можно просто поверить на слово, а можно составить специальный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней дарителя. Это отличный вариант для тех, кто не уверен в получателе, или просто хочет точно знать, что ему не придётся никуда переезжать после заключения сделки.

Люди, которые сделали договор дарения жилища с правом проживания прежнего собственника, часто переживают о том, что подобную сделку смогут оспорить в суде. Их волнение вполне обоснованно, так как может показаться, что подобное условие всё-таки нарушает закон. Однако, как показывает судебная практика, попытки оспорить подобную сделку оказываются тщетны. То есть, суд признаёт договор действительным, как и само условие по поводу проживания.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

  1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.. Минусом для получателя может быть:

Минусом для получателя может быть:

  • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Как оформляется сделка, порядок действий

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий