Поиск

Особенности договора дарения

Круг одаряемых, в отношении которых дарение запрещено

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей. Дарителями не могут выступать лица (их родственники), находящиеся на лечении, воспитании, содержании этих организаций;
  • граждане, замещающие государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России, в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подарки в отношении указанной категории лиц допустимы только на официальном уровне (протокольные мероприятия, служебные командировки), в противном случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, такое преподношение перейдет в собственность учреждения, в котором работает данное лицо.

Дополнительно
Запрет на дарение определенному кругу лиц имущества или имущественного права/требования, связан с их профессиональной деятельностью и является средством борьбы с коррупцией. По смыслу вышеуказанной статьи можно сделать вывод, что незаконным будет являться подарок стоимостью более трех тысяч рублей.

Одаривание несовершеннолетних и недееспособных также регламентирована законодательством. Несмотря на приобретательский характер сделки и, казалось бы, прибыльность, мнение законных представителей все же имеет значение, так как именно они несут ответственность за своих подопечных. Неизбежные расходы на заключение сделки являются неотъемлемой частью соглашения. Их, скорее всего, будут нести представители этих лиц, поскольку у подростка вряд ли найдется 13 % от стоимости дорогого подарка, например, квартиры.

Определенные ограничения действуют в отношении недееспособных и ограниченно дееспособных лиц:

  • недееспособными считаются граждане не способные отвечать по своим обязательства и осуществлять действия порождающие права и обязанности, то есть заключать сделки. Это люди с психическими расстройствами, они получают этот статус только через суд, им назначаются опекуны. Они не могут являться дарителями ни при каких условиях;
  • ограниченно дееспособными считаются те лица, которые в следствии тяги к алкоголю, спиртному, азартным играм ставят свою семью в затруднительное материальное положение. Они могут дарить свое имущество с согласия своих законных представителей.

Запреты и ограничения также установлены в отношении несовершеннолетних лиц:

Необходимые документы

  • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
  • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
  • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
  • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
  • Выписки из домовой книги.
  • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
  • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

Дополнительные бумаги:

  • Если сделку оформляется доверенное лицо, понадобится заверенная нотариусом доверенность и ее ксерокопия.
  • Если собственник состоит в брачном союзе, то потребуется приложить к бумагам письменное согласие супруги (а) на осуществление сделки.
  • Если недвижимость заложена, то понадобится разрешение залогодержателя на осуществление сделки.
  • Если имущество прописано в договоре ренты, то нужно представить разрешение на осуществление соглашения от получателя ренты.

Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

  • Письменное согласие опекунов или родителей сторон сделки, обязательно в письменной форме.
  • Письменное согласие от органов опеки, размещающее официальным представителям распоряжаться собственностью.
  • Письменное согласие от органов опеки на отчуждение земельного участка или домовладения.

Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

  • Всегда заключать соглашения в письменной форме.
  • Если неуверены, что сами грамотно составить договор, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Заранее продумывать все условия соглашения.
  • Проверять все пункты договора до подписания.
  • Проверять по нескольку раз все собранные бумаги для регистрации соглашения, чтобы не проделывать одну и ту же работу по несколько раз.
  • Обязательно уплачивать все налоги.
  • Обязательно зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Права и обязанности одаряемого по договору дарения

Одаряемый, как субъект гражданских правоотношений, становится обладателем прав и обязанностей с момента заключения договора.

Права вытекающие из сущности договора:

  • право на получение подарка, возникает после подписания соглашения;
  • право на отказ от подарка;
  • право на возмещение убытков подарков с недостатками.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае нарушения права получения вещи, новый хозяин может требовать изъятия удерживаемого объекта.

Право отказа от дарения может быть реализовано в консенсуальных договорах до момента фактической передачи вещи. Возможность отклонения дара не требует объяснений. Ответственность возникает только в форме возмещения расходов дарителя (на транспорт, например, или оплату пошлин за справки в государственных учреждениях).

Все полномочия в отношении объекта одаривания появляются в момент государственной регистрации сделки, если она обязательна или в момент подписания договора, не требующего данной процедуры. После приобретения права собственности, у одариваемого круг прав становится абсолютным. Он может продать, подарить, обменять приобретенное имущество или право.

Обязанности одаряемого напрямую не перечислены в законодательстве, однако при анализе законодательстве можно их конкретизировать:

  • обязанность использовать пожертвование по назначению (лицо получающее пожертвование должно пользоваться подарком согласно целевого указания, иначе, соглашение подлежит отмене по инициативе дарителя);
  • обязанность оплатить издержки заключения сделки (налог, государственную пошлину за регистрацию сделки).

Можно сказать, что еще одной обязанностью лица получившего дар, является бережное отношение к вещи, так как в обратном случае сделка об отчуждении объекта может быть отменена (ст. 578 п. 3 ГК РФ). В данной норме права есть оговорка на то, что имущество должно представлять неимущественную ценность, но фактически, любая принадлежащая нам вещь имеет такое значение

Не важно, досталось она по наследству или приобретена в результате тяжелого труда

Правовой статус одаряемого в 2020 году

В отличие от дарителя, правовой статус одаряемого отличается большим числом прав, чем обязанностей. Основное право данного лица, происходит из самого понятия дарения и состоит в праве принять или отказаться от подарка, предложенного дарящей стороной. Таким образом, главное право одаряемого – всецело зависит от обязанности дарителя передать безвозмездно имущество, а потому, при неисполнении им обязательств, указанных в дарственной – одаряемый, согласно положениям, описанным в 398 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – имеет законное право потребовать подарок у дарителя.

Кроме того, 1 пункт 573 статьи ГК РФ закрепил за принимающей подарок стороной право отказаться от принятия предлагаемого ей дара. Однако, всё это относится лишь к консенсуальному договору и одаряемый может воспользоваться данным правом только до момента принятия предложенных имущественных благ. Отказываясь, одаряемый не обязан озвучивать основания и причины своего решения, но обязан соблюдать нормы, происходящие из 2 пункта 573 статьи Гражданского кодекса, что очередной раз подтверждает факт того, что принятие подарка одаряемым не является обязанностью, но входит в число его прав.

Согласно информации, описанной в 1 пункте 581 статьи ГК РФ, права одаряемого не могут переходить к его правопреемникам (например, наследникам по завещанию или закону), если другое не указано в содержании соглашения. Однако, правопреемство, согласно 6 пункту 582 статьи ГК РФ, может осуществляться при заключении договоров пожертвования, в содержании которых предусматривается обязанность одаряемой стороны, которая берёт на себя использование объекта дарения в установленных дарителем целях. Так, в случае изменившейся ситуации, одаряемый имеет право изменить сам с согласия жертвователя обстоятельства использования подарка.

К фактическим обязанностям одаряемого, пожалуй, стоит отнести и его надлежащее отношение (уход, использование и пр.) к подаренному имуществу, представляющее для дарителя большую нематериальную ценность, согласно 2 пункту 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае игнорирования и нарушения этого правила, а, стало быть, подвергания подарка угрозе безвозвратной утраты или порчи – даритель имеет законное право истребовать его обратно в свою собственность.

Отказ одаряемого от дарения в 2020 году

Законодатель установил, что одаряемый имеет неограниченное право отказа от предлагаемого ему подарка. Проще говоря, отказываясь, он не должен объяснять причины и озвучивать мотивы, побудившие принять его именно такое решение.

Единственное, что ему необходимо учитывать – форму отказа (2 пункт 573 статьи), сложность и порядок осуществления которой зависит от формы в которой заключается дарственная.

Если одаряемая сторона решила отказаться от предлагаемых ей безвозмездно благ – сделать это необходимо до принятия подарка. Это очень просто сделать при заключении сторонами консенсуального договора, когда у участников есть время на обдумывание своего решения и дальнейшую отмену.

Стоит отметить, что одаряемый не может принять подарок частично, отказавшись, например, от обязанностей. Также, при принятии подарка – одаряемая сторона теряет право отказа от принятого имущества. Если же такой пункт был прописан в договоре дарения – даритель вправе требовать полного возмещения убытков, понесённых в результате заключения сделки, а также транспортировки дара и приведения его в рабочее состояние (3 пункт 573 статьи ГК РФ).

Обещание дарения: суть и принципы составления договора

Можно ли получить наследство в обмен на конкретные обязательства или услуги? Да. В российском законодательстве подобный вариант наследования имущества предусмотрен. Какую силу имеет обещание дарения и как правильно оформить документ – читайте в статье.

Договор представляет собой документ, в котором отображается воля дарящего в далеком или близком будущем передать свою собственность  другому лицу (необязательно родственнику), и является предварительным соглашением о намерениях.

В нем всегда указывается срок осуществления намерения и условия его исполнения. У документа существуют свои особенности.

Он появился в российском законодательстве сравнительно недавно, но так и не обрел популярности среди клиентов юридических контор. До сих пор сделкой пользуются очень редко. Хотя встречаются ситуации в жизни обывателей, когда без нее никак не обойтись.

Родственники обещают племяннику купить квартиру, как только он женится, или родители решают подарить жилье дочери после окончания учебы. Подобные причины – самые частые при заключении договоров. Документ вступает в силу, если условие отлагательства выполнено. По своему смыслу обещание дарения очень схоже на реальное дарение, только в обещании не предполагается процедуры немедленной передачи имущества. То есть, у дарящего всегда есть возможность передумать выполнять свое обещание по объективным причинам.

Договор строится на том, что обе стороны намерены в будущем совершить эту сделку – это значит, что через определенное время хозяин вещи хочет подарить ее другому человеку. Передача предмета дарения происходит по доброй воле собственника вещи передать ее другому лицу. Исходя из того, что даритель не получает от сделки никакой выгоды, она может быть заключена только с его согласия.

Дарственная, исходя из статьи 32 ГК РФ, возможна реальная и консенсуальная. Реальная подразумевает передачу дара в момент подписания договора, консенсуальная – через какое-то время, то есть это и есть так называемый договор обещания дарения. Для его заключения необходимо знать все условия настоящей действительности, чтобы сделка была действительной и не могла оспариваться в суде в будущем.

Этими условиями являются:

  1. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей. Дарителями не имеют право быть лица недееспособные и несовершеннолетние. Одаряемые не могут быть госслужащими;
  2. Безвозмездная передача дара – обязательное условие документа;
  3. Присутствие явного намерения дарителя на совершение действия дарения вещи в будущем другому лицу, либо права или освобождения его от обязанностей по имущественным обязательствам;
  4. Прописанные индивидуальные отличительные признаки предмета дарения;
  5. Фиксирование сделки в простой доступной письменной форме. Несоблюдение обещания не влечет никакой правовой ответственности относительно сторон.

Временем заключения договора обещания дарения является момент его подписания обеими сторонами, а не момент передачи дара из рук в руки.

Соглашение о намерениях дарения свидетельствует о какой-либо заинтересованности между участниками соглашения для третьих сторон, поэтому законодательно сделка вполне заслуживает внимания и требует исполнения в письменном виде.

Договор обещания дарения имеет юридическую силу,  если заключать его по всем правилам:

  • Составление в письменной форме;
  • Ясно и четко выраженное намерение дарителя произвести в определенном будущем передачу в пользование безвозмездно вещь или имущество;
  • Указание конкретного человека, которому предназначается в подарок указанная вещь, имущество или право;
  • Обязательство дарителя передать одаряемому вещь или недвижимость в собственность;
  • Принадлежность государственной регистрации при фигурировании в сделке недвижимости. Обязательного нотариального заверения для вступления документа в силу не требуется.

Самым важным преимуществом документа является то, что получатель получит свои вещи  или недвижимость в виде подарка или безвозмездно даже после смерти дарителя. По закону обязанности дарителя переходят после его смерти к его преемникам, если в соглашении не записаны другие условия.

В таком аспекте документ выгоден для некоторых категорий населения.

Возмещение вреда, причиненного одаряемому подаренной вещью

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка. Несмотря на то, что лица состоят в договорных отношениях, причиненный вред может быть и не связан с нарушением каких-либо пунктов соглашения.

Для возникновения гражданско-правовой ответственности недостаточно лишь одного наступления вреда. В статье 1064 ГК РФ содержатся условия и основания ответственности. Применительно к отношениям о дарении, их можно обозначить как вред, причиненный подаренной вещью и наличие вины лица, совершившего дар.

Ключевым фактором является вина бывшего хозяина, которая выражается в том, что он знал о недостатке. Наличие или отсутствие умысла на причинение вреда в данном случае роли не играет.

Вред должен быть возмещен в полном объеме, одним из следующих способов:

  • возмещение вреда в натуре;
  • возмещение причиненного ущерба.

Информация
Первый вид предполагает исправление вещи или предоставлению такой же. Убытки в данном случае рассчитываются из расходов понесенных на восстановление имущества или реальный ущерб (стоимость объекта). Определяется размер урона исходя из рыночной стоимости на момент возмещения .

Применительно к данным правоотношениям, даритель должен доказать, что он не знал о недостатке подарка.

Ваш вопрос – наш ответ

Олег Устинов Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая помощь».

Здравствуйте. Моя тётя оформила на меня дарственную по которой она пообещала подарить мне квартиру, являющуюся частью её собственности. При этом, в данном консенсуальном договоре отсутствует адрес этой недвижимости. Скажите, является ли отсутствие адреса квартиры основанием для того, чтобы я не получила в итоге эту жилплощадь и смогу ли я защитить свои права и получить квартиру, если дело дойдёт до суда? Спасибо. Доброго времени суток. Согласно положениям 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – конкретизация объекта дарения (подарка) относится к существенным (основным) условиям, а, исходя из норм, установленных во 2 параграфе 572 статьи ГК РФ, консенсуальный договор дарения – должен содержать точное описание предмета, который передаётся в дар. При этом, отсутствие конкретизации объекта, к сожалению, в Вашем случае ведёт к ничтожности соглашения.
Касаемо отказа дарителя от передачи дара, даритель может воспользоваться правом отказаться от исполнения договора исключительно в случаях, установленных законодателем и при наличии подходящих оснований. Однако, в Вашем случае – это не имеет значения, ведь, как мы уже писали выше – Вы не сможете получить квартиру по недействительному договору. Постарайтесь достичь с тётей соглашения и составить новый договор дарения, придерживаясь буквы закона.

Добрый день! Я и моя сосед заключили договор обещания дарения, согласно условиям которого он обязался подарить мне в будущем его собственную бетономешалку. К сожалению, по причине незнания мной законов, в подписанном соглашении не был установлен срок исполнения договора. В итоге, я больше года пытаюсь получить обещанное мне оборудование. Скажите, могу ли я обязать соседа выполнить данное им обещание? Спасибо заранее за ответ. Здравствуйте. Так как Ваш сосед выразил желание передать безвозмездно Вам бетономешалку – он автоматически взял на себя обязательства, которые установлены в заключённом между Вами консенсуальном договоре дарения. При этом, в случае отсутствия в содержании соглашения конкретных сроков исполнения договора, согласно 2 параграфу 314 статьи (рекомендуем обязательно ознакомиться!) Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства дарителя должны быть исполнены в разумный срок после подписания договора сторонами.
В случае, если даритель не исполнил обязательства в данный срок – моментом исполнения договора обещания дарения в 2020 году считается момент востребования подарка одаряемым. Проще говоря, у Вашего соседа есть неделя на то, чтобы передать в Вашу собственность бетономешалку, после Вашего требования получить её. В противном случае, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и получить обещанное Вам имущество.
Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют перед подачей иска отправить соседу почтой письменный запрос с требованием исполнить свои обязательства по договору дарения. Его отказ или отсутствие ответа – станут для Вас отличным доказательством в суде — и Вы обязательно получите свою бетономешалку.

Права и ответственность сторон

Права дарителя:

  • Отказаться от приношения дара, по семейным или материальным обстоятельствам, которые могут привести к угрозе здоровья и жизни.
  • Потребовать возместить ущерб у другой стороны сделки в связи с отказом принятия дара.
  • Отказаться от сделки при определенных условиях, например:

    • Если одаряемый хотел убить или причинить вред здоровью дарителю либо его жене или другим родственникам.
    • Если одаряемый человек или организация обращается с подаренным имуществом так, что оно может исчезнуть или потерять свою привлекательность.
    • Если одаряемый гражданин преждевременно скончался, но при условии, если это было прописано в договоре.
    • Если дар используется не по назначению.

Права одаряемого:

  • Имеет право на отказ от дара до того, как он ему будет передан.
  • Если подарок принес вред здоровью одаряемому, то он может потребовать возмещение ущерба с дарителя, если тот знал до заключения сделки о дефектах пожертвования.

Ответственность дарителя:

  • Передать пожертвование согласно договору.
  • Если имеются недостатки в даре, то необходимо сообщить о них преждевременно до заключения соглашения.
  • Оплатить все расходы по соглашению: услуги юриста, налоги.

Ответственность одаряемого гражданина:

  • Использовать пожертвование по назначению;
  • Вернуть дар, если договор прекратил свое существование, а пожертвование сохранилось.

Вопрос — Ответ

Мой муж хочет подписать дарственную на квартиру на своего племянника, так как своих детей мы не имеем. Я против этого. Квартира была куплена нами, когда мы уже состояли в браке. Но собственником по документам является мой муж. Будет ли учитываться моё мнение при подписании договора?
В связи с тем, что квартира была приобретена вами в период брака, то она относится к совместно нажитому имуществу не зависимо от того, на кого она была оформлена (в данном случае на Вашего мужа). Согласно п. 2 ст. 570 ГК РФ при заключении договора дарения требуется Ваше согласие. Такое согласие должно быть в письменной форме и нотариально заверено.

Класс, где учится мой сын, решил на день учителя сделать подарок своему классному руководителю — картину. Я слышала школьным работникам нельзя дарить подарки. Действительно ли это так?
На основании п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение работникам образовательных учреждений подарков, стоимость которых превышает три тысячи рублей. Если стоимость картины не будет превышать указанную сумму, то дарение в данном случае возможно.

Мой ребенок ходит в художественную школу. Занятия являются бесплатными, но каждый месяц мы должны вносить определенную сумму в качестве пожертвования. По факту мы платим за эти занятия. Существует ли максимальная сумма, которую я могу внести и могу ли оказать вносить эти пожертвования?
Законодательством не установлена максимальная сумма, которую гражданин может передать в качестве пожертвования. Вы имеете полное право отказаться вносить пожертвование, так как в российском законодательстве установлен принцип добровольности при совершении правовых сделок, что касается и пожертвования.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15
минут — средняяскорость ответа

34
консультациисегодня

36793
консультацийпроведено всего

Проблемы дарения

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость. Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Пример

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции. Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Форма и условия договора

Формы соглашения о дарении может быть разной:

  • Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
  • Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:

    • Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
    • Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
    • Если дар – это недвижимое имущество.
  • Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
  • Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
  • Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.

Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.

Дополнительные условия:

  • Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
  • Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
  • Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.

Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.

Дарение квартиры с условием пожизненного проживания дарителя

Такой вид дарения, как правило, присущ людям зрелого возраста, ввиду низких социальных выплат и отсутствия возможности достойного содержания самого себя. Отчуждение с проживаем не является дарением в чистом виде и является смешанным договором.

Ст. 421 ГК РФ относит к таковым сделки, которые содержат в себе элементы из разных договоров. Дарственная с пожизненным проживанием оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Содержание предполагает передачу имущества в собственность с правом пользования в ней.

Договор дарения с пожизненным иждивением схож с договором ренты (ст. 583 ГК РФ), по которому одно лицо (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты) имущество в собственность, а тот в свою очередь, должен своевременно вносить соответствующие платежи.

Дополнительно
Такое дарение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица. Основанием для этого будет являться мнимость данной сделки, которая прикрывает собой рентные отношения. Судебная практика по данному вопросу носит неоднозначный характер, поэтому лучше не заключать договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, а оформить ренту или завещание.

Если же Вы все-таки решились на дарение с пожизненным проживанием, то для оформления такой сделки Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, где нужно предоставить ряд документов:

  • договор (в трех экземплярах);
  • документ, удостоверяющий право на имущество (например, договор купли продажи);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документы из БТИ(бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) о собственнике и обременениях недвижимого имущества.

Ответственность сторон по договору дарения

По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:

  • передать дар (не относится к договору пожертвования);
  • проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
  • при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
  • оплатить расходы по передаче дара.

Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:

  • через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
  • возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
  • совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  • кончины одаряемого раньше дарителя;
  • применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.

По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:

  • по своему желанию принять дар или не принимать его;
  • изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.

Одаряемая сторона обязана:

  • относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;
  • в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
  • применять дар согласно намерениям жертвователя;
  • вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.

Заключение

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Информация
Но необходимо иметь ввиду, что помимо налога, необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий юстицией, в размере 2000 рублей. При этом льготы по выплате предоставлены только малоимущим. Стороны сами могут решить на кого возложить выплату.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий