Поиск

Квартира, оформленная на ребенка: плюсы, минусы и нюансы

Как оформить земельный участок на ребенка

Законодательством определено, что собственники земучастков вправе распоряжаться ими по своему желанию, а именно: дарить, продавать, менять, сдавать в аренду, безвозмездное пользование. При передаче права собственности несовершеннолетнему лицу подписывается договор между собственником и законным представителем покупателя, к которому прилагаются:

  • фотокопии паспортов сторон;
  • копия свидетельства о рождении малолетнего покупателя (младше четырнадцати лет);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • разрешение второго супруга на сделку (нотариально удостоверяется);
  • фотокопия кадастрового паспорта;
  • оценка;
  • справка Росреестра относительно земельного надела;
  • информация о строениях на отчуждаемом участке;
  • согласие родителей (попечителей).

С этими материалами в регистрационную палату предоставляются три аутентичных экземпляра договора, акт передачи имущества, платежка об уплате госпошлины, заявление о регистрации права собственности несовершеннолетнего. Вместе с земучастком в собственность переходят и расположенные на нем постройки.

Получение квартиры в наследство

Право на наследство возникает в двух случаях:

  • в результате наследования согласно определенной законом очереди (глава 63 ГК РФ);
  • по завещанию.

Чтобы завещание имело силу, требуется удостоверение документа у нотариуса. Однако в крайних случаях, когда это невозможно по объективным причинам, закон допускает заверение третьими лицами:

  • руководителем заведения, где находится завещатель – главврачом, директором дома престарелых и т.п.;
  • командиром воинской части;
  • двумя незаинтересованными свидетелями.

Стоит учитывать, что закон не только обеспечивает право человека передать свою квартиру после смерти выбранному лицу, но и защищает интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних наследников. Поэтому даже если человек завещает квартиру целиком, но после его смерти останется нетрудоспособный супруг, несовершеннолетний ребенок или другой наследник-иждивенец, они получат не менее половины доли, которая перешла бы им в случае наследования по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Например, завещатель оставил квартиру совершеннолетней дочери, но при этом у него есть несовершеннолетний сын. Если при отсутствии завещания сын мог претендовать на половину квартиры, то после оформления завещания ему положена ¼ доля. При этом в обратной ситуации, когда завещание составляется в пользу несовершеннолетнего, ущемляя права других дееспособных наследников, они на свою долю в наследстве рассчитывать уже не смогут.

Для отказа от наследства решения одних представителей ребенка недостаточно. Как и в любом случае, касающемся принадлежащим несовершеннолетним недвижимости, согласие на это должны дать органы опеки. Как и в случае с дарением, получить его крайне сложно, поскольку потребуется доказать, что получение квартиры навредит интересам ребенка.

Если завещание составлено в пользу ребенка, который только должен появиться на свет, право собственности переходит к нему после рождения.

Поскольку несовершеннолетний не имеет права распоряжаться квартирой, при составлении завещания человек может назначить доверенных лиц, которые гарантируют исполнение завещания. Часто такая забота об интересах ребенка является излишней, поскольку после вступления несовершеннолетним в права собственности за законностью операций с недвижимостью будут следить органы опеки. Поэтому ситуация, когда несовершеннолетний наследник лишится оставленной завещателем квартиры из-за недобросовестности или злого умысла сведена к минимуму.

Может ли малолетний быть собственником жилья?

Рассмотрим, можно ли записать недвижимость на несовершеннолетнего. Являясь полноценным субъектом гражданского права, ребенок может иметь в своей собственности как движимые, так и недвижимые вещи. Это правило повторяется и в ст. 60 СК РФ.

Ребенок может иметь долю в квартире или быть владельцем целой квартиры, но вся сложность вопроса заключается в ограниченном праве несовершеннолетнего на совершение сделок с оформлением или переоформлением жилья, ведь за ним закреплено только право проживания и пользования жилым помещением (как если бы он был просто зарегистрирован там). Отчуждать квартиру самостоятельно он не вправе.

Сложность заключается и в заключении сделки, благодаря которой будет осуществлен переход права собственности в пользу ребенка, ведь:

  1. понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
  2. сделка подлежит нотариальному заверению;
  3. если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.

Важно! Жилье, приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть приобретено с выделом доли для каждого несовершеннолетнего и родителей

С какого возраста можно переписать на него собственность?

Возраст ребенка в данном вопросе не имеет значения. Различия заключается в том, кто поставит подпись в договоре купли-продажи или ином правоустанавливающем документе:

  • дети от 14-18 лет самостоятельно заключают договор;
  • за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году – в России, покупку, недвижимость

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати летст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати летст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Все случаи, когда необходимо оформление дома, квартиры, другой жилой недвижимости на несовершеннолетних детей – плюсы и минусы сделки

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего может происходить по разным причинам.

Перечислим некоторые случаи, когда возможно оформление имущества на ребенка:

  1. По инициативе родителей. С совершеннолетия ребенок сможет распоряжаться имуществом, которое ему подарили родители. Такую сделку оспорить сложно. Так как родители не вправе отбирать переданное имущество, пока ребенок не получит право собственности.
  2. При оформлении дарственной. Подарить объект недвижимого имущества возможно ребенку.
  3. При оформлении наследства. Гражданин вправе написать наследство и передать в дар свое имущество несовершеннолетнему.
  4. При оформлении развода. Расторгая брак, родители могут поделить имущество между собой или переоформить, по желанию, его на общего ребенка.
  5. При больших задолженностях по кредитным договорам. Такие случаи нередки, когда родители, имеющие долговые обязательства перед банковскими организациями, переписывают все свое имущество на детей. Конечно же, стоит учитывать — находится ли квартира или дом под арестом, или заложена ли недвижимость в банке под залогом, или является ли она приобретенной по программе ипотечного кредитования. Также могут быть другие обременения, из-за которых переоформить квартиру на ребенка будет невозможно.
  6. При переоформлении прав собственности с государства на ребенка — например, если ребенок является сиротой и проживал в имуществе по договору социального найма.

Минус от заключения таких сделок состоит в том, что ребенок не сможет распоряжаться переданным имуществом, так как не будет иметь на них полных прав. С момента наступления совершеннолетия эти права у него появятся. До этого времени распоряжаться будут родители или опекуны ребенка.

К минусам можно отнести и тот факт, что родители не смогут продать недвижимость, или каким-то образом передать права на нее другим лицам. Но в этом — и преимущество от сделки. Законные права ребенка не будут нарушены — например, если родители вдруг захотят оставить ребенка без жилья и продать, квартиру, полученную по наследству, или по дарственной от бабушки и дедушки.

Также в таких сделках участвуют органы опеки. Это плюс. Работники должны убедиться, что ребенок не останется без жилья и прописки, что его права и интересы не ущемлены.

Регистрация

Выяснив, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также все подробности процедуры, нужно составить сам документ. Последним этапом передачи жилплощади в дар является госрегистрация соглашения. В регистрирующий орган должны обратиться:

  • собственник имущества;
  • получатель;
  • его представитель.

Стороны составляют заявления для регистрации договора и права собственности. Затем подают их вместе с соглашением и остальными бумагами. Участникам договора выдаются расписки в получении документов, которые следует предоставить при получении зарегистрированных экземпляров договоров.

Договор дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку регистрируется в течение 10 дней. Новый владелец жилплощади также получает свидетельство о праве собственности. Естественно, до достижения совершеннолетия его интересы будут представлять родители или опекуны. Человек, сделавший подарок и оформивший дарственную, лишается всех своих прав на имущество.

Мало оформить договор дарения и заплатить госпошлину, еще нужно оплатить налог на прибыль. Это обязанность одариваемого лица, а в случае с малолетним лицом – его родителей. Размер налога – 13% от стоимости сделанного лицу подарка. Для иностранных граждан эта цифра еще больше – 30% от стоимости. Но закон предусмотрел льготы, вернее освобождение от уплаты, если договор заключается между близкими родственниками.

Итак, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, по закону можно оформить подобный документ. Никаких особых требований со стороны законодательства не предусмотрено, кроме того, что потребуется присутствие представителей будущего владельца. Для осуществления процедуры лучше обратиться к нотариусу, так как это в будущем может подтвердить действительность договора. При самостоятельном оформлении стороны должны хорошо разбираться во всех юридических тонкостях.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)»

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части

Эмансипация ребенка

По установленным нормам ребенок не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом полностью до 14 лет, все сделки от его имени проводят родители. После 14 лет подросток может частично распоряжаться своим имуществом, подписывать документы с согласия родителей. Но существует важный момент, который позволяет ребенку, не достигшему 18 лет, самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Это установление факта эмансипации ребенка, то есть приобретения самостоятельности и дееспособности до наступления совершеннолетия.

Поводом для признания факта эмансипации может быть:

  • Заключение брака,
  • Трудоустройство с заключением трудового договора,
  • Ведение предпринимательской деятельности.

Факт эмансипации устанавливается в судебном порядке.

Покупка недвижимости

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Как взять ипотеку в Сбербанке?

Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель

Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части

Законные представители детей в деле дарения жилья

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению

Это особенно важно при нотариальном оформлении документов

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.
Из наших отдельных публикаций вы также узнаете об особенностях проведения сделок дарения между близкими родственниками, а также каковы плюсы и минусы сделки дарения для каждой из сторон.

Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних

Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

  • квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
  • в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
  • квартира была приватизирована после рождения ребёнка.

Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:

  1. Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
  2. Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.

Получение паспорта не предоставляет права на самостоятельное участие в сделках с недвижимостью

Сделка проводится посредством заключения договора согласно положению статьи 549 ГК РФ, обязательно в письменной форме согласно статье 550 ГК РФ. После заключения договора сведения о купле-продаже передаются в Росреестр для регистрации имущественных прав нового собственника на основании:

  • п. 1 статьи 551 ГК РФ;
  • п. 2 статьи 558 ГК РФ;
  • статьи 131 ГК РФ.

Регистрация проводится в соответствии с нормами, изложенными в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.15. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников должны удостоверяться нотариально (ст. 54 Закона № 218-ФЗ). А вот при покупке нотариальное удостоверение не обязательно, но по желанию сторон оно допускается (ст. 163 ГК РФ).

Плюсы и минусы

Наличие в собственности ребенка жилья имеет как плюсы, так и минусы.

Плюсы

  1. Квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, не подлежит разделу в качестве совместной собственности супругов при разводе родителей.

    В соответствии со ст. 60 собственность несовершеннолетних детей не входит в состав имущества родителей, следовательно, не может быть объектом раздела имущества. Если же ребенку принадлежит только доля, раздел такой квартиры осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства. Суд выносит решение только с учетом интересов несовершеннолетнего.

  2. Такое жилье не может быть арестовано или реализовано в рамках исполнительного производства при наличии долга у родителей. Ситуация аналогична предыдущей: собственность ребенка не относится к имуществу его родителей.
  3. Получение налогового вычета. Налоговый вычет можно получить только после покупки квартиры. За родителями малолетнего остается выбор: получить вычет самостоятельно, и полученные деньги перевести на счет ребенка, или дождаться совершеннолетия ребенка и позволить ему получить вычет самостоятельно.

Минусы

  1. Согласие органа опеки.Органы опеки и попечительства не всегда дают разрешение на оформление недвижимости в собственность ребенка. Разрешение дается в случае, когда недвижимость:

    • по площади равна или больше, чем жилье, в котором ребенок проживал ранее;
    • имеет все необходимые средства коммуникации;
    • в квартире сделан ремонт, или родители могут доказать свои намерения его сделать в ближайшее время.

    Дальнейшее отчуждение, сдача в аренду такой квартиры и т.д. также осуществляется с разрешения указанного органа.

  2. Нежелание покупателей приобрести квартиру несовершеннолетнего. Многие покупатели боятся трудностей в лице органов опеки и сложности снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета, поэтому недвижимость долгое время остается в продаже. С наймом или арендой дело обстоит так же.

Когда целесообразно оформлять дарственную на ребенка

Типичная ситуация. Родитель находится в неважных отношениях со своим ребенком и не хочет, чтобы после его смерти квартира отошла ему. Идеальный вариант – оформить жилье на внука или внучку. Разумеется, можно составить и завещание, но в этом случае наследнику придется платить пошлину за вступление в права, а это не много не мало 0,3 % от стоимости квартиры.

Другая ситуация. Супруги разводятся и не хотят делить имущество через суд, тем более что закон не запрещает жене и мужу оформить письменное соглашение о разделе. Общий ребенок остается с женой в совместно приобретенной супругами квартире, а муж уходит жить к родителям или в другую квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. В подобной ситуации разумнее подарить долю в совместной квартире ребенку.

Таким образом, передача квартиры в дар несовершеннолетнему лицу в исключительных случаях становится единственным выходом из сложной жизненной ситуации или конфликта с родней.

Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью

До достижения 14 лет человек не имеет права распоряжаться жильем. От его имени действуют законные представители – родители или опекуны. За тем, чтобы в результате сделки интересы несовершеннолетнего не пострадали, следят органы опеки.

Когда ребенку исполняется 14, он должен лично участвовать в сделках и ставить подпись на документах. Однако делается это только в присутствии законных представителей и при наличии их письменного согласия. Право неограниченного распоряжения своим имуществом наступает после совершеннолетия, когда человек становится полностью дееспособным. В некоторых случаях, предусмотренных законом, гражданин признается дееспособным до достижения этого возраста и, соответственно, право на единоличное участие в сделках с недвижимостью также наступает раньше.

Присутствие ребенка младше 14 лет при подаче документов на регистрацию права собственности также необязательно. При подаче документов в регистрирующие органы помимо стандартного пакета документов и паспорта или свидетельства о рождении ребенка потребуется удостоверения личности его законных представителей, их согласие на сделку, а в ряде случаев – разрешение органов опеки.

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Первое что следует заметить нет никакой разницы в дарении сыну или дочери, внуку или внучке, другому ребенку, не достигшему 18 лет. Алгоритм действий аналогичный

Важно оповестить того, кому предписан дар о намерении совершить подобное действие, а также получить у него согласие. Его письменное оформление необязательно.
Собственно процесс оформления может быть реализован своими силами или с использованием услуг нотариуса

Второй вариант боле предпочтительный, ведь позволит избежать всех рисков, и ребенок гарантированно станет владельцем. Конечно, на услуги специалиста придется потратиться.

Скачать образец договора дарения ребенку

Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

  1. Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
  2. Свидетельство на право владения.
  3. Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
  4. Справка о прописанных с паспортного стола.
  5. Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах,  которая также содержит информацию об обременениях.

Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации. Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий