Поиск

Сложности и подводные камни получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация земельного наследия – это внесение информации о масштабах имения в земельный кадастр и приписывание ему номера кадастрового учета.

Номер кадастрового учета – это совокупность цифр и знаков, которые даются земельному наделу и принадлежат ему на протяжении всего времени.

Федеральный закон определяет порядок оформления права наследия для преемников. Для оформления наследник должен предоставить в государственный орган, занимающийся подобного рода вопросами, нотариальное свидетельство.

Взять такой документ можно по месту открытия делопроизводства. Заверить свидетельство нужно не позже чем полгода со дня смерти владельца земельного участка.

Срок выдачи заверенного свидетельства определён законом после 6 месяцев, но здесь возможны исключения, для граждан, которые являются единственными преемниками этого имущества, подтверждающих такой факт соответствующими документами.

Процедура получения участка

Для того чтобы стать собственником и получить право наследуемого владения землей, необходимо подготовить определенные бумаги. Во-первых, это документ от органов местного самоуправления, подтверждающий передачу участка во владение лицу. Во-вторых, потребуется кадастровый паспорт. Эти бумаги подаются в Росреестр по мести нахождения земли, после чего уплачивается государственная пошлина. На оформление свидетельства требуется, как правило, 30 дней.

В некоторых ситуациях могут возникать сложности. К примеру, если земля была предоставлена в натуре и не была выполнена инвентаризация, то придется обратиться в соответственные органы и осуществить межевание. Получить информацию о выполнении инвентаризации можно в кадастре.

Отметим, что оформление своих прав на землю должно осуществляться после того как будет принято наследство. Этот процесс предусматривает несколько этапов, начиная от создания дела наследства до выдачи свидетельства. Человек не обязан доказывать свое право собственности на землю. Все, что требуется – предоставить соответственные бумаги наследователя.

Переоформление в собственность

Важно знать, что пожизненное наследуемое владение земельным участком не гарантирует получателю полного перечня прав относительно использования объекта. Для получения статуса собственности необходимо произвести приватизацию земель по соответствующей программе

Стоит учитывать, что подобные меры потребуют времени, а в сложных случаях уйдет не менее нескольких лет. При стандартном рассмотрении заявки на приватизацию, хозяин надела встретится с отказами, по причине незаконности присвоения требуемого статуса. Случается, что инстанция отказывает без четких объяснений, ссылаясь на нормы законодательства.

Составление заявки

Во-первых, необходимо направить запрос на одобрение документов по вопросу строительства на участке объектов, относящихся к категории ИЖС или промышленных. Во-вторых, необходимо уведомить инстанцию о заявках, направленных ранее или об отсутствии оных.

Общую заявку необходимо дополнить:

  • Копией документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • Копией идентификатора надела;
  • Копией документа, подтверждающего статус собственника строящегося объекта.

В заявке необходимо указать данные вышеуказанных свидетельств.

Запрос на приватизацию

Операция по переоформлению участка из статуса объекта, принадлежащего государству во владение частному лицу, называется приватизацией. Вопрос приватизации подразумевает ряд подкатегорий с разделением по назначению. Первая подкатегория потребует подготовки требуемой документации. К числу требуемых документов относятся:

  • Свидетельства, подтверждающие регистрацию, надела, включая кадастровые данные;
  • Доверенность о передачи имущества по завещанию;
  • Паспортные данные претендента;
  • Свидетельства, доверенности и другие вспомогательные бумаги, которые поспособствуют продвижению дел в вопросе приватизации.

Вторая подкатегория подразумевает составление заявки с приложением вышеуказанной документации. В заявке требуется изложить прошение о переводе надела в статус собственности. На рассмотрение заявки и приложенной документации потребуется 1 мес.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Так как право пожизненного использования земельного участка считается составной часть правовых отношений граждан в РФ, оно может быть прекращено.

Законом выделены три причины прекращения указанного права на землю:

  • Отказ гражданина, обладающего указанным правом на землю, являться пользователем и владельцем участка земли;
  • Экспроприация участка земли с одновременным прекращением права пользования;
  • В случае оформления права собственности на этот земельный надел или любой другой.

Если владелец права пожизненного пользования землей по доброй воле отказывается от своего земельного участка. Он обязан явиться в администрацию муниципалитета, где получал данное право на участок земли, и составить заявление об отказе, обязательно приложив к заявлению все имеющиеся на руках межевые и кадастровые документы.

Чаще всего причиной самостоятельного отказа от земли является процедура приобретения именно этого участка земли в собственность, особенно часто встречается ситуация, когда на участке есть строение, находящееся в собственности гражданина, который управляет участком земли, и данный гражданин с применением права преимущественного приобретения переоформляет участок земли с ограниченными правами распоряжения в полную собственность.

Кроме указанной причины, могут быть и другие, например, невозможность по состоянию здоровья владельцу проводить необходимые мероприятия по содержанию и использованию земли. Если владелец не намерен больше возделывать участок земли, то ему можно не обращаться в муниципалитет, по прошествии некоторого времени участок будет изъят за недобросовестное владение, и право пожизненного владения автоматически будет прекращено.

Изъятие участка проходит в соответствии с законодательством на основании наличия одной из двух причин:

  • Если в интересах муниципалитета или государства изъять данный участок для передачи другому пользователю;
  • Если участок обслуживается некорректно без соблюдения норм обеспечения содержания земельного надела.

При этом надо понимать следующее, если государство изымает участок земли для иных целей, то владельцу предоставляется на выбор равный участок земли, причем оформляется уже в собственность данного гражданина без ущемления в праве распоряжения землей.

Если участок изъят муниципалитетом по второй причине, то гражданин лишается земельного надела окончательно.

Чтобы изъять участок за некорректную эксплуатацию земли, необходимо доказать, что земля используется иррационально или не по целевому назначению:

  • При использовании участка земли была нарушена экологическая обстановка, нанесен зафиксированный ущерб окружающей среде;
  • Плодородный слой земли в период эксплуатации был разрушен и не подвергался восстановлению;
  • Владелец намеренно не выполняет обязательные рекультивирующие работы на своем участке земли.

Прежде чем у владельца земельного участка изымают землю окончательно, ему по судебному решению дается предписание и срок на устранение выявленных нарушений использования земли.

И только в случае отказа выполнить предписание суда земельный надел изымается у пользователя. При этом за намеренную порчу земельного участка и плодородного слоя на нем суд может вынести решение о привлечении к уголовно ответственности владельца участка или привлечь к административной путем назначения штрафов, за неуплату которых может последовать уголовная ответственность.

Подводя итог, необходимо понять, что право пожизненного наследуемого владения землей постепенно оформляется в право собственности на землю на основании Земельного кодекса РФ, большинство владельцев этого права уже осуществили перерегистрацию земельных участков в собственность.

Если же еще остались граждане, кто является правообладателем такого участка с устаревшей формой пользования и владения землей, то им необходимо пройти процедуру регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

Кто может получить и на каком основании?

Перечень полномочий лиц, вступающих в наследство на таком основании, обозначен в статьях 1111 и 1181 ГК РФ. В их число входят:

  • наследники по закону;
  • лица, указанные в завещании.

Кроме правоспособных и совершеннолетних граждан, наследство на ЗУ может переходить к несовершеннолетним детям. В этом случае они выступают в роли правообладателей, но пакет документации, а также – ответственное управление участком до совершеннолетия наследника осуществляют их законные представители:

  • родители и усыновители;
  • опекуны и попечители;
  • уполномоченные представители социальных учреждений, где они пребывают.

То же касается недееспособных лиц, в интересах которых должны действовать законные представители. Если ЗУ передан двум и более наследникам, то он может оформляться только в совместное владение, без выдела долей.

Важно! При оформлении завещания на участок наследникам первой очереди: родителям, детям, супругам выделяется обязательная доля.

Помимо наследования, в права пользования могут вступать граждане, приобрётшие на данном участке жилую недвижимость, которая переходит вместе со строением в качестве придомовой территории.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Обращаем внимание на то, что закон не определяет срок, за который будущий владелец должен оформить себе настоящие права на владение. Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент

Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент.

Для прохождения этой процедуры следует написать заявление в государственный орган, занимающийся регистрацией указанных прав, в том районе, где располагается земельный участок.

В случае если гражданин не хочет быть владельцем, но хочет оставить за собой право на владение, он может передать землю по наследству, при этом не проходя процедуру на право собственности. Эта особенность прописана в законе, и удобна для тех, кто просто хочет передать участок по наследству.

Для всех вышеперечисленных действий, необходим документ, удостоверяющий ваши права на собственность этого участка земли. Таким документом является, удостоверение о регистрации, выданное с 1990 и по 2001 год.

Собственник земельного участка должен иметь такой документ, который ему выдали до принятия Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Замена такого свидетельства на удостоверение подобного типа законом не определенно.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В законодательстве предусматривается три основания. Право прекращается в следующих случаях:

  1. При оформлении надела в собственность.
  2. При отказе владельца участка от соответствующего права на него — добровольному волеизъявлению.
  3. В рамках принудительного административного воздействия.

Прекращение права в последнем случае регламентируется ст. 54 ЗК РФ. В соответствии с ней, принудительное воздействие входит в полномочие соответствующих органов. Такое прекращение прав имеет место в случае ненадлежащей эксплуатации надела (при нецелевом использовании или при существенном ухудшении экологической обстановки, систематической неуплате налога и прочих нарушениях). Для осуществления процедуры уполномоченный орган должен иметь соответствующее решение суда.

Пользоваться или владеть землей

Поскольку пользователь земли не стеснён сроками, он имеет возможность выбирать, что ему подойдёт больше: пользования или владение. Здесь имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Вместе с покупкой строения, в собственность покупателя переходит земельный участок, находившийся в пожизненном владении у владельца дома

С одной стороны, пользователь не должен платить подоходный налог. Кроме этого, поскольку, как правило, такое пользование началось достаточно давно, во многих случаях он может не заниматься дорогостоящим оформлением кадастровых документов. Здесь есть ещё один важный момент.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается, однако существует для этого одна лазейка. Если на этой земле построить дом, оформить его в собственность по всем правилам, а затем продать, то новый владелец, согласно законодательству, получит право на землю, на которой стоит купленный им дом.

С другой стороны вполне возможны ситуации, когда его земля понадобиться, скажем, для прокладки линий электропередач, а шансов защитить свою собственность через суд гораздо больше у владельца земли. Кроме того, удобнее распоряжаться землёй, будучи собственником. В частности, её можно продать, если это будет необходимо.

Правовые особенности

Такое право имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо знать. Главное правило — передавать только по наследству вверенную землю. Не разрешается:

  • продавать участок;
  • передавать его в залог;
  • дарить другим лицам.

Если такой участок передали другим лицам не по наследству, то это действие считается неправомерным. Но есть норма, которая позволяет обойти данный запрет. Все дело в том, что статья 53 ЗК РФ говорит, что переход прав на дом автоматически ведет к переходу прав и на саму землю. То есть, если продать дом на участке, то и земля фактически также перейдет другому лицу. Только необходимо проследить, чтобы все документы на дом были в порядке.

Права владельца земельного пая

Они прописаны в ЗК РФ.

Выделим ключевые моменты:

  1. Должно соблюдаться назначение участка, прописанное в документации к нему. К примеру, земля для хозяйства не может быть использована для строительства производственного объекта.
  2. При эксплуатации участка учитываются ограничения и запреты, предусмотренные законом в отношении недвижимости.
  3. Надел регистрируется в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии, вносится в единый государственный реестр недвижимости.
  4. Владелец не вправе распоряжаться землей на свое усмотрение. Т.е. он не может написать на нее дарственную, продать ее и прочее. Единственное, что он вправе сделать, это передать по наследству по завещанию или в порядке очередности после своей кончины.

Владелец земли может вести на ней любое хозяйство, строить жилые объекты и совершать иные аналогичные действия, если это предусмотрено распорядительным актом.

Переход участка по наследству регламентируется ст. 1181 ГК РФ. После вступления в свои права преемники получают соответствующее свидетельство не у нотариуса (как происходит с остальным имуществом), а в органах местного управления. Сделать это нужно в течение полугода после кончины наследодателя.

При подаче иска, если власти не выдают свидетельство, суд примет решение в пользу истца, только если участок не попадает под определенную категорию, которую не могут получить в собственность физлица. В этом случае преемнику положена денежная компенсация или равноценная земля.

Чтобы переоформить участок, наследник должен предоставить в Росреестр или МФЦ тот же пакет документов, что и сам владелец. Плюс к этому свидетельство о праве собственности.

Права лица, владеющего участком на условиях пожизненного наследуемого владения

Физическое лицо может:

  • Использовать землю в качестве сельскохозяйственных угодий или по иному целевому назначению;
  • Строить на нем здания и сооружения, если это не запрещено законом и специфическими правилами использования данной земли. При этом у физического лица возникает право собственности на данные объекты (а не только право владения);
  • Передавать по наследству посредством завещания или, если таковое отсутствует, наследникам по закону.

Физическое лицо не может:

  • продавать данный земельный участок;
  • сдавать его в аренду или разрешать безвозмездное пользование землей;
  • разделять это имущество с кем-либо по своему усмотрению;
  • использовать данную собственность в качестве залога по кредиту, займу и иным долговым обязательствам (поскольку переход имущества в качестве уплаты долга не является наследованием);
  • дарить земельный участок и совершать с ним иные правовые сделки кроме наследования.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий