Поиск

Экспертиза зданий в москве

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети

Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО

Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.

Виды

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.

Проводится в три этапа:

  1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
  2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
  3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.

Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.

Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения

В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.

Замер шумов и вибрации собственности

Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.

Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.

Экспертиза деревянных домов

Обычно проводится перед приобретением или продажей жилплощади. Исследование востребовано в связи с постоянным спросом на деревянные дома. Необходимо оценить объект при завершении стройки или перед ремонтными работами.

Проверка смет и проектов

Изучение проектно-сметной документации на предмет соответствия ее требованиям Ростехнадзора, нормативам безопасности, санитарным и экологическим нормам. От грамотно составленных документов зависит судьба проекта.

Трудозатраты, сроки выполнения работ, транспортные расходы влияют на общую стоимость. Детальный анализ затрат делает проект экономически обоснованным.

Форматы проведения экспертизы

Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию — одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.

Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.

В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.

ООО «Гилберт Инвест» проводит экспертизы строительства уже 15 лет. Компания входит в десятку крупнейших инжиниринговых компаний России.

У «Гилберт Инвест» есть все необходимые допуски СРО на строительство, проектирование и изыскание. Компания лицензирована ФСБ, МЧС, Министерством культуры, Ростехнадзором. Работает с корпоративными клиентами, с государственными и муниципальными заказчиками.

Оставить заявку на проведение экспертизы можно онлайн. Также с помощью сайта компании вы можете отправить вопрос директору и сделать запрос коммерческого предложения.

«ФениксЭкспертСервис» — член Палаты судебных экспертов. Имеет допуски к строительству, проектным работам, инженерным изысканиям, аккредитацию на негосударственную экспертизу проектов и изысканий, свидетельство Национальной палаты судебной экспертизы. Занимается экспертизами различных видов.

Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.

4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)

Бюро архитектурно-строительных исследований занимается судебными, строительными, инженерными и другими видами экспертиз. Рассчитать стоимость работ можно по предварительной заявке, отправленной через сайт.

Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».

С ценами компании можно ознакомиться на сайте — там представлен прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

Центр технических исследований «Судэкспертгрупп» проводит экспертные работы по всей территории РФ, в том числе редкие и сложные. Акты компании имеют юридическую силу и используются в суде. Компания сотрудничает с УМВД, Прокураторой, Следственным комитетом, российскими судами

У компании есть необходимые для работы допуски. Штатные сотрудники «Судэкспертгрупп» имеют соответствующее образование, ученые звания и стаж работы. Фирма выполняет все разновидности строительных исследований — в том числе определение качества выполненных работ и стоимости строительства. Проводит оценку ущерба, техническое обследование зданий и сооружений, экспертизу дверей и окон.

Чтобы связаться с компанией, можно заказать обратный звонок на сайте или позвонить самостоятельно.

Виды строительно-технической экспертизы

Изучение сметной стоимости и объема строительных работ

Изучение, направленное на выявление нарушений, касающихся осуществленных работ и документально зафиксированных исполнителями. Если подрядчик в актах указывает большее количество работ, чем было выполнено, и заказчик не в силах определить их объем. Часто работы проводятся не по смете – в результате затягиваются сроки, раздувается бюджет, а качество конструкции снижается. Экспертиза строительной документации направлена на выявление нарушений и разрешение возникших разногласий в судебном или досудебном порядке.

Оценка технического состояния объектов

Оценка технического состояния требуется для выявления строительных и технических нарушений, признания строения аварийным или требующим текущего либо капитального ремонта. Чтобы обеспечить безопасность, проводится проверка устаревших конструкций и конструкций, подвергавшихся повреждениям, для определения возможности их дальнейшего использования, сноса или восстановления, если они не соответствуют установленным нормам.

Экспертиза проектов и документации

Проводится с целью определения полноты и правильности выполненных проектов. В задачи такой экспертизы входит:

  • обеспечение применения при разработке проверяемой документации действующих государственных СНиП, а также других нормативных документов (национальных стандартов, правил, инструкций по проектированию и строительству, стандартов организаций);
  • соблюдение СНиП, Системы проектной документации для строительства (СПДС), Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), учитываемых в СПДС других нормативных документов;
  • соблюдение комплектности документации, передаваемой заказчику, в составе, установленном нормативами, заданием на проектирование и стандартами СПДС;
  • достижение единообразия оформления при учете, хранении и внесении изменений;
  • соблюдение нормативных требований при выпуске проектной и рабочей документации в бумажной и электронной форме;
  • консультации и нормативно-методическая помощь персоналу по вопросам оформления, выполнения и состава проектной и рабочей документации.

Каждый эксперт судебной строительно технической экспертизы нашей компании имеет высшее профессиональное образование и сертифицирован на право выполнения строительной экспертизы. При помощи наших экспертов вы сможете грамотно защитить свои интересы в судебных спорах.

Специалисты компании выполнят все необходимые работы в сроки, установленные договором. Это позволит вам получить объективную оценку состояния объекта в текущий момент и определить дальнейшие действия.

Мы предлагаем:

  1. Выезд экспертов на объект в назначенные сроки и его оперативное обследование.
  2. Применение современных методов исследования, использование высокоточных приборов и оборудования.
  3. Предоставление всего возможного комплекса работ в сфере технадзора, включая юридические консультации и защиту результатов экспертизы в судебных инстанциях.
  4. Анализ смет, актов и других документов для наведения на объекте порядка и ответа на самые частые вопросы: что сделано по смете? Кто, кому и сколько должен?

«Технадзор77» имеет допуски для обследования зданий и сооружений капитального строительства, включая членство в профильной СРО.

Объекты исследования

Выделяют две группы промышленных объектов: безопасных и опасных (поднадзорных). Во втором случае обследования проводятся чаще и строже, поскольку речь идёт о повышенной взрывоопасности, возможности утечки опасных химических веществ и т.д. (подробнее о категориях опасности и о классификации объектов по назначению читайте здесь).

Своевременно проведенная экспертиза позволяет выявить неполадки и принять профилактические меры, тем самым предотвратив возможные трагичные последствия. Наказания за нарушения условий эксплуатации здания могут быть серьезными, вплоть до лишения свободы, если на производстве произошел несчастный случай.

Можно обследовать объект недвижимости полностью, а можно выбрать лишь несколько составляющих, например:

  • стены;
  • колонны;
  • перекрытия;
  • инженерные сети;
  • фундамент;
  • несущие конструкции;
  • балкон;
  • кровля.

Обследования зданий для владельцев бизнеса

Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:

  1. Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
  2. Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
  3. Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
  4. Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
  5. Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.

Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

Комплекс работ

В стандартном случае работы по обследованию проходят в три этапа:

  1. подготовительный этап (сбор и анализ документации, формулировка технического задания);
  2. визуальное обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.

Последнее требуется в том случае, если предыдущие два этапа выявили проблемные моменты, требующие дополнительного обследования. В результате обследования делается заключение, куда входит присвоение категории объекту недвижимости и рекомендации по ремонту.

Подготовительный этап

На этапе подготовительных работ производится изучение объекта по планам и чертежам, материалам инженерно-геологических исследований и предыдущих экспертиз. Необходимо также приблизительно предположить, в каких условиях происходит эксплуатация здания, каким нагрузкам оно подвергается в ходе работы и насколько описанные в документации конструкции могли повредиться за прошедшее время.

На этой же стадии устанавливается объем и вид работ, формулируется техническое задание. Компания-подрядчик составляет ряд вопросов, на которые необходимо ответить в результате проведения экспертизы. Например, разрешается ли возвести на этом месте какое-либо сооружение? Можно ли продолжать эксплуатацию здания? Какие меры по ремонту и укреплению здания надлежит принять?

Действия в случае отсутствия документации

Если отсутствует проектная или строительная документация, проводить экспертизу, разумеется, можно, но задача, стоящая перед специалистами усложнится. Процедуру придется проводить в полном объеме, что может увеличить ее стоимость.

Во-первых, потому что придется производить все замеры и составлять чертежи. При наличии чертежей можно предварительно ознакомиться с размером и формой сооружения, сложностью конструкций и т.д.

Во-вторых, в документах может отображаться иная информация, например, о том, как строилось здание, его возраст, каким оно подвергалось ремонтам, менялась ли нагрузка на опоры. Возможно, этот участок подвергался пожарам или наводнениям и т.п. Информацию придется узнавать в процессе обследования отдельных элементов конструкции либо опрашивая старожилов.

Визуальный осмотр

Этап предварительного обследования предполагает выезд на объект, осмотр с фиксацией, в том числе, фотографической. Объект промышленной недвижимости изучается на предмет дефектов или повреждений. Кроме того, оценивается соответствие планов и чертежей натуре.

Если выявлены трещины, коррозия, переломы конструкций, объекту требуется детальное обследование. Специалисты обговаривают с заказчиком объем и методику дальнейших работ, призванных уточнить степень отклонения элементов сооружения от нормы. Ставятся сроки экспертизы, уточняется цена, подписывается протокол.

Детальное изучение

Самый сложный этап – детальное или инструментальное обследование здания, на котором для поисков дефектов и повреждений применяется специальное оборудование. Какие-то замеры проводятся на местности. Как было сказано выше, это метод неразрушающего контроля.

Для некоторых испытаний берутся пробы, которые увозятся в лабораторию и проходят там тестирование.

  1. Рулетками производятся линейные измерения здания.
  2. Отвесы проверяют вертикальность сооружения.
  3. Ультразвуковой метод позволяет находить скрытые трещины.
  4. Тепловизор помогает исследовать теплоизоляцию.
  5. Шумометры проверяют шумоизоляцию.
  6. Вибрографы позволяют измерить вибрации конструкции.
  7. Весы используются для определения массы грузов.
  8. Пресс испытывает образцы бетона и кирпича на сжатие.

Кроме того, существует оборудование, позволяющее измерять морозостойкость, плотность, влагонепроницаемость материалов, установить радиационный фон и многое другое. Данные анализируются, в результате чего делаются выводы о состоянии сооружения, его способности выдерживать нагрузки и скорости его разрушения.

Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.

Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений

Визуальное обследование

— оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.

1осмотр — выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);
2выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);
3определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
4составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;
5фотофиксация основных дефектов и повреждений;
6разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования.

Детальное обследование

— экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

1обмерные работы — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
2выборочные вскрытия железобетонных конструкций — определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона;
3вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям, определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов;
4устройство (откопка) шурфов — обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований, откопка шурфов — единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции;
5проведение инструментальных испытаний — определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием — для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа;
6составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта;
7составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции;
8составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение экспертизы компанией «Конструктор»

Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция – требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.

Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Конструктор» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты

Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.

В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:

  1. Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
  2. Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
  3. Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие – пожар, затопление и проч.
  4. Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.

Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.

Почему именно мы:

  1. Мы – команда профессионалов.
  2. Мы гибко и комплексно подходим к решению любой поставленной задачи.
  3. Мы знаем, как минимизировать эксплуатационные риски и сэкономить средства заказчика.
  4. Мы предоставляем квалифицированную информационную поддержку и оказываем полный цикл сопутствующих услуг.

Если вам необходима техническая экспертиза зданий и сооружений, закажите ее в компании «Конструктор»: мы поможем в решении всех ваших вопросов.

Заключение строительного эксперта

Заключение, составленное после проведения строительной экспертизы зданий, включает в себя такие разделы, как:

  • Оценка технического состояния объекта и его физического износа;
  • Подробное описание выявленных дефектов с фотофиксацией;
  • Результаты проведения обмерных работ;
  • Поверочные расчеты;
  • Результаты инструментальных испытаний, проведенных неразрушающими методами контроля;
  • Результаты лабораторных испытаний;
  • Возможные пути решения выявленных проблем.

Обращение к нашим специалистам является гарантией качества проведенной строительной экспертизы зданий, мы окажем полный комплекс требуемых в данном случае услуг, подготовим необходимую документацию.

  • Наши специалисты, много лет работающие в этой сфере, обладают всем спектром практических знаний;
  • Сотрудники нашей компании регулярно повышают свою квалификацию, знают все тонкости своего дела;
  • Проведение экспертизы занимает минимум времени, при этом, качество ее всегда остается на высоте;
  • Мы индивидуально подходим к выполнению каждого заказа, учитываем особенности исследуемого объекта и все пожелания заказчика.

Наша компания всегда стремится предложить своим заказчикам самое эффективное и оптимальное решение задач, с которыми они сталкиваются в той или иной ситуации, мы заинтересованы в успешности нашего сотрудничества.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий