Поиск

Порядок расторжения договора лизинга

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Самым легким методом, позволяющим прекратить дальнейшие сотрудничество в представленном случае, является заключение между лизингополучателем и лизингодателем специального мирового соглашения. Перед тем как обозначенный документ подписывается участниками данных договорных отношений, им рекомендуется согласовать все нюансы расторжения договора лизинга, и только после того как лизингополучатель и лизингодатель пришли к общему мнению, можно приступать к заключению соглашения.

Процедура расторжения договора лизинга по соглашению сторон является следующей:

  • Для начала лицо, которое заинтересованно в аннулировании контракта, должно направить, участнику — нарушителю, письменно оформленное предупреждение, в котором обозначить нарушения и указать о необходимости их исправления;
  • Если сторона, которая нарушает требования договора лизинга, отказывается выполнить требования другого участника договорных отношений, которые обозначены в предупредительном документе. Или выполняет их, но не в установленное время, которое также должно быть прописано в представленном документе. В обозначенных ситуациях заинтересованное лицо имеет право направить нарушителю уведомление, в котором указать желание инициировать процесс расторжения договора лизинга по соглашению сторон;
  • После лизингополучатель и лизингодатель должны провести переговоры, в результате которых должны прийти к общему мнению;
  • Если участники данных правоотношений пришли к согласию, то заключается мировое соглашение, в содержании которого прописываются условия прекращения дальнейших взаимоотношений, а также порядок и сроки исполнения требований;
  • После лизингополучатель и лизингодатель должны оформить акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества.

Требуется отметить, что если участники данных договорных отношений не пришли к общему согласию, то инициатор расторжения договора лизинга должен направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает в роли ответчика.

Образец соглашения

Если лизингополучатель и лизингодатель решили прекратить свое дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется оформить и подписать специальный документ. После того как представители обозначенных договорных отношений подпишут представленное соглашение, то договор лизинга становится недействительным. Соглашение о расторжении контракта, заключенного между лизингополучателем и лизингодателем, представляет собой акт, в содержании которого прописываются сведения о намерениях участников правоотношений прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенной сделки.

Соглашение о расторжении договора лизинга должно содержать следующую информацию:

  • Для начала требуется прописать личные, а также контактные данные лизингополучателя и лизингодателя. Сведения об участниках данных договорных отношений должны соответствовать тем, которые прописаны в основном документе, а именно: фамилия, имя, отчество, а также контактная информация обо всех представителях правоотношений;
  • Регистрационный номер акта;
  • Полное название: «Соглашение о расторжении договора лизинга»;
  • Далее необходимо прописать сведения о контракте, который лизингополучатель и лизингодатель желают расторгнуть. Информация в обязательном порядке должна соответствовать той, которая представлена в оригинальном документе;
  • Далее сторонам сделки требуется прописать дату, при наступлении которой договор лизинга становится недействительным. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда лизингополучатель и лизингодатель подпишут соглашение…»;
  • Если при расторжении представленного документа, лизингополучатель и лизингодатель не имеют взаимных претензий друг к другу, то данный факт в обязательном порядке требуется уточнить в тексте соглашения. В противном случае необходимо уточнить какие нерешенные вопросы остались между участниками данных договорных отношений. Помимо этого следует прописать порядок и способы разрешения конфликтной ситуации;
  • Далее необходимо обозначить какое количество соглашений о расторжении договора лизинга были оформлены;
  • После указывается место и дата составления документа;
  • В завершении лизингополучатель и лизингодатель должны поставить свои подписи.

Помимо этого требуется отметить, что если договор лизинга был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении представленного контракта также требуется удостоверить у работника нотариальной конторы. Весь процесс, от отправления уведомления о расторжении до заверения документа у нотариуса занимает не более одной недели.

Вопросы и ответы

Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице «Цены на юридические услуги», также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице «Контакты юристов». Звоните, будем рады помочь!

Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул Красная 155/3, 3 этаж. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Бухгалтерский учет

При отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с лизингом имущества, лизингодателю следует руководствоваться Приказом Минфина России от 17.02.1997 N 15.

Если предмет лизинга числится на балансе лизингодателя, то он отражает такое имущество по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в лизинг». Если возвращенное имущество в дальнейшем будет передаваться в лизинг другой организации, то оно продолжает учитываться по дебету указанного счета. При возврате лизингового имущества и прекращении его использования для лизинга его стоимость переносится с кредита счета 03, субсчет «Имущество для сдачи в лизинг», в дебет счета 01 «Основные средства».

Отметим, что амортизация по возвращенному лизингополучателем имуществу продолжает начисляться лизингодателем в прежнем порядке (п. 23 ПБУ 6/01).

Поскольку предоставление имущества в лизинг (аренду) является видом деятельности организации-лизингодателя, то суммы амортизации по предмету лизинга признаются расходами по обычным видам деятельности и, как и ранее, отражаются по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» (абз. 2, 6 п. 5, п. 8 ПБУ 10/99).

Если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то с даты его расторжения предмет лизинга по остаточной стоимости, сформированной в переданном лизингополучателем акте приема-передачи, отражается на счете 03.

При возврате лизингодателю предмета лизинга его остаточная стоимость на основании данных, переданных лизингополучателем, отражается у лизингодателя следующим образом:

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Задолженность по лизинговым платежам»,

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 1 «Прочие доходы»,

отражена задолженность лизингополучателя по возврату предмета лизинга в сумме, равной остаточной стоимости предмета лизинга по данным лизингополучателя, отраженным в акте приема-передачи;

Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности»

К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Задолженность по лизинговым платежам»,

отражен возврат предмета лизинга.

Если возвращается имущество с полностью погашенной стоимостью, его следует оприходовать на счет 03 в условной оценке — 1 руб. Соответственно, при постановке предмета лизинга на баланс лизингодателю следует списать его с забалансового счета, где оно числилось в период действия договора лизинга.

При прекращении использования лизингового имущества лизингодателем для лизинга его стоимость переносится с кредита счета 03 на счет 01. При этом актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01.

Если первоначальная стоимость возвращенного предмета лизинга не превышает установленного организацией в бухгалтерском учете лимита, такое имущество можно отразить в составе текущих расходов в момент ввода в эксплуатацию.

С момента постановки имущества на баланс лизингодатель включает его в базу по налогу на имущество.

Порядок расторжения, сроки и документы

Расторжение лизинговой сделки по решению участников осуществляется на основании соответствующего соглашения.

Узнайте, как оформляется соглашение о расторжении договора цессии и сравните с лизинговым соглашением.

Соглашение должно быть составлено сторонами следующим образом:

  1. Первая строчка – название соглашения.
  2. Далее следует прописать место его заключения и дату.
  3. Затем указываются ФИО и должность представителя лизингодателя, ниже – лизингополучателя.
  4. Дальше стороны указывают, что на основании статей 450, 452 и 453 ГК РФ приняли совместное решение о расторжении сделки.
  5. Строчкой ниже прописываются действия лизингополучателя и лизингодателя, последующие после прекращением действия договора и взыскания за их невыполнение.
  6. В конце соглашения стороны ставят свои подписи.

Сравните это с тем, как составляется уведомление о расторжении трудового договора.

В том случае, если инициатором расторжения соглашения выступает одна из сторон, ей следует письменно уведомить о своем решении другую сторону посредством уведомления.

Уведомление составляется следующим образом:

  1. После сточки с названием пишется место и дата.
  2. Дальше необходимо сообщить получателю о сути уведомления, прописать причины, по которым возникла необходимость в разрыве договора, номер лизингового соглашения, которое расторгается и обязательства, которые берет на себя отправитель в этой связи.
  3. В конце отправитель должен подписаться и указать свою должность.

Аннулирование сделки должно состояться в установленные договором сроки. В случае, если в лизинговом соглашении об этом не упоминается, стороны должны будут уложиться в семидневный срок. Не следует путать это с тем, как высчитывается срок расторжения договора аренды — это разные периоды!

Если вторая сторона не отвечает на уведомление или отказывается разрывать договор, желающий это сделать вправе обратиться в суд.

В суде лизинговый договор аннулируется в том случае, если один из участников грубо нарушил какой-либо из пунктов соглашения.

В такой ситуации участник сделки, желающий разорвать договор, должен:

  • попытаться обязать нарушителя устранить последствия путем письменного обращения к нему;
  • уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор;
  • подать в суд соответствующий иск.

Если инициатор разрыва договора нарушит вышеуказанный порядок действий, то его иск будет отклонен судом. При расторжении лизингового соглашения стороны должны установить сумму сделки и обязанности каждого.

Лизингополучатель должен будет выплатить лизингодателю:

  • неустойку;
  • невыплаченный долг по лизинговым платежам с процентами;
  • сумму собственности, которая останется к моменту разрыва соглашения (если выкуп имущества был изначально предусмотрен).

Лизингодатель должен будет выплатить лизингополучателю:

  • неустойку;
  • аванс (если это было прописано в договоре).

Алгоритм расчетов

Компания, представившее имущество, вправе требовать погасить всю задолженность, если сотрудничество прекращается. Если получатель задерживает технику у себя, за каждый день промедления с возвратом начисляются штрафные санкции.

Оплачивает доставку получатель имущества.

В случае если получатель лизинга допустил переплату, возникает право взыскать средства, которые были излишне уплачены

При расчетах принимается во внимание цена, за которую приобреталось имущество. Вычитаются из этой суммы расходы на доставку оборудования и ремонт

Сопоставляются все расходы. Если будет выявлено, что лизинговая компания получила обогащение, переплата взыскивается в пользу получателя.

Последствия

Вне зависимости от оснований прекращения действия договора лизинга все равно будут иметь место последствия. Но они существенно различаются во всех без исключения случаях.

На данный момент все основания возможно разделить на две основные категории:

  • если имеет место расторжение во внесудебном порядке:
    • по соглашению сторон – если альтернативы не отражаются в Гражданском кодексе РФ;
    • на основании одностороннего отказа от выполнения обозначенных в договоре обязательств.
  • в судебном порядке:
    • если имеет место существенное нарушение контрагентом условий действия договора;
    • в иных предусмотренных в законодательстве случаях.

Максимально подробно вопрос прекращения действия лизингового соглашения отражается в ст. №450 ГК РФ.

Наиболее существенными последствиями прекращения действия соглашения может быть следующее:

  • выплата неустойки одной из сторон – плательщик в таком случае определяется исходы из оснований для прекращения действия подобного рода соглашения;
  • возврат техники арендодателю;
  • иные – зависят непосредственно от ситуации, при возникновении которой имеет место прекращение договора.

В первую очередь – невозможность заключения аналогичного соглашения (на получение лизинга) в ближайшие 5 лет. Данное правило действует на основании Федерального закона «О несостоятельности».

Обзор документа

Кассационная инстанция пришла к выводу, что иск лизингодателя об изъятии у лизингополучателя лизингового имущества удовлетворен правомерно.

Согласно Закону о лизинге лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством, данным законом и договором лизинга.

В договоре лизинга закреплено право лизингодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае ненадлежащего исполнения лизингополучателем обязательства по внесению лизинговых платежей.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению лизинговых платежей. Истец направил ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате предмета лизинга.

В соответствии с ГК РФ, Законом о лизинге при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как договор прекращен, лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга.

Ответчик ссылался на то, что лизинговое имущество с согласия истца было передано в сублизинг и находятся у другого лица. Но данный довод отклоняется.

Лизингодателем предъявлен иск о возврате имущества, переданного в лизинг. Это не является истребованием имущества из чужого незаконного владения или истребованием имущества от добросовестного приобретателя, при котором истцу нужно доказывать факт владения ответчиком спорным имуществом.

В данном случае обязанность возврата предмета лизинга при прекращении договора лизинга возникает из статьи ГК РФ про возврат арендованного имущества арендодателю и положений Закона о лизинге.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Можно ли контакт расторгнуть, если обстоятельства значительно изменились

В бизнесе сложно что-либо предугадать заранее, ведь экономическая ситуация в стране не отличается стабильностью. Курс валют заранее предугадать затруднительно, поэтому возникают сложности с реализацией принятых обязательств.

Проблема заключается в том, что закон не содержит четкого указания, что является значительным изменением обстоятельств. Определение дается лишь в общих чертах в статье 451 Гражданского кодекса.

3 признака значительных перемен

  • Стороны не могли знать заранее, что ситуация столь сильно поменяется.
  • Контрагенты не рассчитывали на столь сильные изменения.
  • Выполнение условий сотрудничества принесет убытки партнерам.

Большая проблема – это скачок курса валют. Но анализ практики показывает, что значительным изменением обстоятельств рост курса доллара не является. Стороны должны проявить осмотрительность, и предвидеть неблагоприятные перемены. Вот и приходится арендатору вносить неподъемные платежи, да еще и пеню платить, если просрочил уплату.

Поэтому контракт нужно составлять очень тщательно: предусмотреть вероятные изменения экономической ситуации, указать алгоритм расчетов в случае колебания курса валют.

Защита прав при судебном разрешении спора

Судебное разбирательство может затянуться на долгое время. По этой причине рекомендуем принять меры, дабы сохранить имущество. Глава 7 Арбитражно-процессуального кодекса регулирует вопросы, как обеспечить иск. Подать прошение об аресте можно на любой стадии рассмотрения спора. Оно подается, когда без ареста имущества возникнут проблемы с выполнением вердикта суда.

Пока ведется рассмотрение дела, ответчик может пользоваться дорогостоящим имуществом, нанести повреждения. Поэтому опасно затягивать с ходатайством о наложении ареста. Судья оперативно рассматривает вопрос. Вердикт выносится на следующий день после принятия ходатайства. Решение выполняется незамедлительно. Арестовать можно не только само имущество, но и денежные счета получателя.

Если наложен арест, то возместить свои убытки истец не сможет. Оборудование останется у ответчика, но будет арестовано, поэтому права на получение возмещения не возникает.

Дата расторжения контракта зависит от момента, когда вердикт органов правосудия получит законную силу.

Договор расторгнут, а что дальше

Вопрос о том, что происходит с имуществом после остановки действия соглашений, является актуальным для обоих контрагентов.

Нужно соблюдать основное правило. Получатель должен отдать технику лизингодателю. Но реализовать на практике возврат удается не всегда. И если не возвращается недвижимость, возникают сложности. Например, велика вероятность при демонтаже сложного оборудования нанесения ему ущерба.

Контрагенты вправе выбрать любые условия совместной работы. Поэтому может включаться условие, что получатель доставит имущество лизингодателю.

Совет. Дополните извещение просьбой доставить имущество в адрес лизингодателя, если контрактом предусматривается такая возможность.

Требование является справедливым, если лизингодатель не имеет ресурсов забрать технику своими силами.

Какие доводы можно привести в случае, если лизингополучатель предъявляет иск о расторжении договора

Если лизингополучатель предъявил требование о расторжении договора, лизингодателю нужно попытаться привести следующие доводы в свою защиту.

1. У лизингополучателя нет оснований для расторжения договора в судебном порядке

Дело в том, что в суде можно расторгнуть далеко не каждый договор лизинга. Основания, по которым лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора, установлены законом. Вместе с тем, закон предоставляет сторонам возможность предусмотреть в договоре иные случаи, при наступлении которых лизингополучатель может расторгнуть договор в судебном порядке.

Всего условно выделяют четыре группы оснований, по которым договор лизинга можно расторгнуть в суде.

Задача лизингодателя – установить, вправе ли лизингополучатель требовать расторжения договора по тому основанию, которое указано в исковом заявлении. Если выяснится, что контрагент намерен прекратить отношения по причине, не являющейся основанием для обращения в суд, договор не будет расторгнут.

r />

Пример из практики: суд не нашел правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора лизинга 

ООО «А.» (лизингодатель) заключило с ООО «С.» (лизингополучатель) два договора лизинга.

Через несколько месяцев лизингополучатель направил в адрес лизингодателя предложения о расторжении договоров, а затем предъявил иск о расторжении договоров. В предложениях и исковом заявлении истец сослался на тяжелое финансовое положение.

Суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требования. В частности, суд указал, что истец не смог доказать:

факт существенного нарушения договора лизингодателем (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);

факт наступления обстоятельств, приведенных в статье 620 Гражданского кодекса РФ;

факт существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В результате суд отказал истцу в удовлетворении требования (постановление ФАС Московского округа от 11 октября 2010 г. № КГ-А40/11493-10 по делу № А40-88817/09-59-642).

2. Не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора

Перед тем как обратиться в суд с иском о расторжении договора, лизингополучатель обязан направить в адрес лизингодателя предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о расторжении договора контрагент сможет предъявить в каждом из следующих случаев:

если в ответ на предложение лизингополучателя лизингодатель направит отказ расторгнуть договор;

если лизингополучатель не получит ответ в течение срока, предусмотренного в договоре лизинга или предложении. В случае если ни договор, ни предложение не будут устанавливать срок для ответа, такой срок составит 30 дней.

Если лизингополучатель нарушит порядок досудебного урегулирования спора и (или) не представит доказательства направления предложения лизингодателю, суд оставит требование о расторжении договора без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

r />

Пример из практики: поскольку лизингополучатель нарушил порядок досудебного урегулирования спора, суд оставил требование о расторжении договора без рассмотрения 

ООО «С.» (лизингодатель) и ЗАО «Р.» (лизингополучатель) заключили договор лизинга. Посчитав, что лизингодатель не исполнил обязанность по передаче лизингового имущества, ЗАО «Р.» направило в адрес ООО «С.» предложение о расторжении договора. Затем лизингополучатель обратился в суд с иском:

  • о расторжении договора лизинга;
  • о взыскании задолженности в размере перечисленного аванса.

Суд установил, что со дня направления предложения до момента предъявления иска не истекли установленные законом 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Кроме того, истец не представил доказательства (почтовые квитанции), подтверждающие факт направления лизингодателю письма с предложением. Поскольку истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, суд оставил требование о расторжении договора без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ). Так как договор не прекратил действие, суд решил, что лизингополучатель не вправе потребовать взыскания суммы аванса (постановление ФАС Московского округа от 13 марта 2012 г. по делу № А40-22384/11-114-192).

Законные основания

К лизинговым соглашениям применимы общие правила расторжения договорных обязательств, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Заключенный контракт должен быть расторгнут письменно. Непосредственно в самом соглашении могут быть прописаны основания, причины и обстоятельства, при которых обязательства сторон прекращаются, а предмет аренды возвращается лизингодателю.

Договор лизинга может быть расторгнут:

  • по взаимной договоренности;
  • в случае единоличного отказа одной из сторон от исполнения обязательств, если такая возможность предусмотрена в контракте;
  • в судебном порядке по инициативе одного из участников сделки.

Существенной причиной для аннулирования договорных отношений является возникновение обстоятельств, при которых одна сторона грубо нарушает права другой.

Согласно статье №619 ГК РФ, арендодатель имеет право инициировать разрыв договорных отношений если:

  • арендатор не совершает регулярные платежи, предусмотренные контрактом. В частности, если лизингополучатель более двух раз подряд не перечислил платеж, либо же на банковском счету получателя отсутствуют денежные средства для обеспечения бесспорного списания платежей, как это предусмотрено пунктом 1, статьи №13 ФЗ «О финансовой аренде»;
  • лизингополучатель, без согласия и уведомления контрагента, передает предмет договора третьим лицам;
  • в процессе эксплуатации имущества, без согласия с арендодателем, была проведена его модификация, которая в итоге ухудшила технические характеристики объекта лизинга. Либо же сам предмет используется не по назначению.

С инициативой расторгнуть лизинговый контракт может выступить и другая сторона отношений.

Лизингополучатель правомочен требовать расторжения договора если:

  • объект лизинга не поступил в распоряжение лизингополучателя по вине контрагента;
  • имущество, которое является предметом сделки, пришло в негодность, по причине, не зависящей от воли контрагентов;
  • лизингодатель создает препятствия для надлежащего использования объекта аренды.

Один из участников сделки может потребовать расторжения контракта, если сторона, обязанная проводить капитальный ремонт объекта, не выполняет этих договоренностей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий