Поиск

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий.

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Какие участки не могут быть разделены между наследниками

Не все участки при наследовании можно поделить. К разделу допускаются только делимые вещи. Делимость означает, что в случае раздела выделенной частью земли можно будет пользоваться по назначению, и что каждый владелец будет иметь свой собственный проезд или проход.

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Процедура регистрации полученного земельного участка

Полученное свидетельства говорит о наличии у физического лица гарантий относительно того, что имущество будет зарегистрировано на его имя. То есть с этого момента человек является вступившим в наследство на землю. Для этого ему достаточно посетить Росреестр для конечного оформления земельного участка в собственность.

Список документов

Процедура перерегистрации уже имеющегося в базе данных Росреестра объекта проводится проще, чем изначальная постановка объекта на учет и занесение информации в единую базу данных. Однако только при условии отсутствия на переходящем участке каких-либо незарегистрированных построек, что чревато отказом назначенцев от земли.

Какие документы нужны, чтобы оформить передаваемую землю в собственность:

  1. Российский паспорт наследника.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Заявление.

Бланк последнего с образцом заполнения будет выдан по факту обращения в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. На этом все операции завершаются и человек становится полноценным владельцем новой собственности. Далее он может распоряжаться ею на свое усмотрение: эксплуатировать самостоятельно, продать, составить договор дарения земельного участка.

Размер госпошлины

Для оформления наследуемого участка в собственность человеку в обязательном порядке придется выплатить две разновидности госпошлины. Количество таких квитанций будет приравнено к количеству получателей земли по каждой категории госпошлины. Исключением являются льготные категории граждан, например несовершеннолетние или недееспособные.

Существующие на сегодня пошлины за оформление в собственность земли по наследству:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство и для вступления в него.
  2. За проведение регистрационной процедуры о праве собственности на земельный участок в Росреестре (после вступления в наследство).

Первая госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости земли (проводимая частными организациями рыночная или же государственная: кадастровая, инвентаризационная). Для самых близких родственников и супругов действует ставка 0,3%. Для всех остальных она приравнивается к коэффициенту 0,6%. Вторая пошлина равна сумме 350 руб.

Сроки регистрации земельного участка

Регистрация земли, начиная от момента открытия наследства, длится не менее полугода. Большую часть срока занимает ожидание окончания утвержденного правительством обязательного периода для принятия. По его завершении человек получает свидетельство о вступлении в наследство на землю и может закончить регистрацию. Операция по регистрации земельного участка в Росреестре не занимает много времени.

Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части

Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.

При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.

Преимущественными наследниками считаются:

  • наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность);
  • наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.

Остальным преемникам полагается выплата компенсации в части стоимости той доли участка, которой они лишились, или предоставление им другой соразмерной вещи из наследства. Выплата компенсаций за участок, не подлежащий разделу, осуществляется до его передачи преимущественному наследнику.

Раздел и выдел земельного участка возможен только по решению собственника о разделе земельного участка.

Если земельный участок получили в наследство несколько лиц, то они вправе распоряжаться им совместно или по отдельности. Но при общей собственности распоряжаться по отдельности можно только с согласия всех остальных. А такая ситуация устраивает далеко не всех, поэтому землю делят так, чтобы каждому наследнику достался свой надел.

Как это сделать:

  • получить согласие на раздел земельного участка от других преемников;
  • не нарушить правила формирования участков в части требований об их минимальных и максимальных размерах;
  • соблюсти очередность наследования и преимущественные права наследников при их наличии.

Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.

Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.

Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Если земля выступает в роли наследства, участники (наследники) в состоянии договориться между собой. Обращаться стоит в нотариальную организацию, где будет составлен договор:

  • описывается предмет соглашения;
  • информация о сторонах;
  • порядок пользования наделом земельного характера;
  • правила совместного использования;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции, предусматривающие наказание в случае несоблюдения договоренности.

Иным способом, особенно в случае невозможности прийти к единому мнению по разделу, является привлечение суда. В этой ситуации одна из сторон или все участники (наследники) имеют право подать исковое заявление, рассматриваемое инстанцией. Могут понадобиться дополнительные мероприятия – экспертиза, установление предназначения использования, выяснение прав собственности.

В результате судебного вмешательства, либо при оформлении раздела могут выясниться интересные особенности относительно рассматриваемого земельного надела. Некоторые наделы невозможно разделить законодательно. Отказ от муниципальных органов на раздел земли может быть получен в связи с тем, что:

  • новые образования по площади гораздо меньше нормы;
  • предназначение планируется поменять;
  • экспертные мероприятия выясняют обстоятельства, препятствующие разделу.

В любом случае сама процедура должна проводиться с соблюдением законодательных норм. Желательно участие юридически грамотных специалистов, в случае надобности могущих быстро найти ответ на возникающие вопросы. Кроме прочего юристы знают этапы проведения разделения, особенности подачи документов и нормы Земельного Кодекса, действующие на подведомственной территории.

Разделение проводится по согласию, что предпочтительно, но не исключено и вмешательство судебных органов, возникающее по различным причинам. Особенности раздела земельных участков могут стать неожиданностью для будущих собственников.

Раздел земельного участка по закону

Собственник может столкнуться с препятствием – участок необходимый к разделу может быть неделимым по изначальным планам градостроительного характера. В первую очередь необходимо выяснить это нюанс.

Вновь образованные земельные наделы должны пройти регистрацию. Прежние сведения удаляются из реестров, тогда как информация об обновленных границах вносится. Если надел был обременен долевой собственностью, стоит заключить соглашение владельцам с принципами перехода прав. Договоренность должна быть зарегистрировано в специальных органах. Этапы представляются в несколько шагов:

  • когда наделом владеет ряд собственников, необходимо получить разрешение от каждого;
  • далее проводится процедура;
  • особенностями следующего этапа выступают оформление документации и регистрация обновленных прав владения.

При этом разделить наделы можно по-разному. Как именно лучше всего провести процесс?

Какие документы должны подготовить наследники?

Что же нужно подготовить при оформлении вступления в нотариальной конторе? Преемники вне зависимости от типа наследования должны предоставить юристу следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности участка (его может заменить выписка из реестра).
  • Земельный план и кадастровый паспорт.
  • Выписка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за землю.
  • Справка об отсутствии наложенных обременений на земельный участок.
  • Сведения о стоимости надела.

Помимо документов о праве собственности, преемникам также нужно подать в нотариальную контору общий пакет документов. В него входят:

  • Справка о месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии отдающего с регистрационного учета.
  • Свидетельство о смерти либо постановление суда о признании гражданина погибшим.
  • Заявление о вступлении в права наследства.
  • Завещание (узнать о его наличии можно у любого нотариуса).

Наследники, вступившие по закону, обязаны доказать нотариусу свою принадлежность к определенной степени преемников. Для этого нужно предоставить юристу свое свидетельство о рождении, усыновлении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников (если очередность вступления не первая).

Все документы, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, должны быть поданы в территориальную нотариальную контору в течение шести месяцев с даты гибели наследодателя. Восстановить или продлить сроки возможно только при наличии уважительной причины.

Документы для раздела земельного участка

Права собственности на землю подтверждаются бумагами. Чтобы правомерно провести раздел следует подготовить пакет документации:

  • паспорт на участок (кадастровый);
  • межевое дело земельного владения;
  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • согласие от всех владельцев надела в письменном виде;
  • удостоверяющие личность документы на всех участников процесса.

Компания, проводящая межевание земли, предоставляет свои услуги на платной основе. Также понадобится заплатить за экспертную оценку

Стоит обратить внимание на то, что местные законодательные органы руководствуются собственными нормами по площади раздела минимального характера. Если земельные новообразованные участки (в силу особенностей законодательства) не подходят под минимально возможные по площадям – раздел провести не удастся

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Описание ст. 1181 ГК

Итак, согласно ст. под номером 1181 ГК, те земельные участки, принадлежность которых была установлена наследодателю правом собственности либо правом пожизненного наследуемого владения, после его смерти включаются в состав общей наследственной массы. Отдельно отмечено, что каких-либо дополнительных документов или разрешений для того, чтобы земля была включена в состав наследства, не требуется.

Кроме того, в данной статье прописано, что по наследству вместе с самой территорией участка переходят расположенный на нем слой почвы, водные объекты, растительность. Однако это не безоговорочное правило, так как законодатель прямо указал в данной норме, что возможны и исключения из этого порядка.

Прилагаем небольшой комментарий этой статьи.

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практике, в нашей стране существуют три формы владения землей, о которых пойдет речь ниже.

  1. Право собственности предполагает всю полноту владения участком. Владелец может использовать землю полностью по своему усмотрению в случае, если это не будет нарушать интересов третьих лиц. Кроме того, он вправе совершать любые сделки с ним: дарение, отчуждение, продажа, сдача в аренду и т. д.
  2. Немного иная ситуация связана с пониманием права пожизненного наследуемого владения. В данном случае государство – собственник участка, а гражданин ограничен в вопросах распоряжения им в плане возможности совершения сделок. Возможна лишь передача его по наследству, что и отражено в наименовании этого права.
  3. Бессрочное владение (пользование) землей еще больше ограниченное. Гражданин вправе вести на нем хозяйственную деятельность, однако, совершать сделки и передавать по наследству землю в данном случае нельзя.
Категория вещного праваВозможности распоряженияВозможность перехода права по наследству
СобственностьВозможно совершение всех сделок, не ущемляющих при этом права иных лицПереходит
Пожизненное наследуемое владениеОграниченоПереходит
Постоянное пользованиеПолностью ограниченоНе переходит

Следует понимать, что в случае собственности наследуется земельный участок сам по себе, как объект и вещь. При пожизненном владении к наследникам переходит лишь сама возможность использования участка, который, как было сказано выше, находится на балансе государства (муниципалитета).

Под самим земельным участком следует понимать ту часть земной поверхности, у которой границы четко ограничены и определены юридически. Кроме этого, в соответствии с рассматриваемой нормой, в наследственную массу входит слой почвы, водоемы и растения.

Стоит отметить, что почвенный слой – это поверхностная часть участка, ниже которой располагаются недра, имеющие особый правовой статус. Соответственно, на недра действие ст. 1181 ГК не распространяется, каких-либо изменений в этой части нет.

Под водоемами также следует понимать лишь те объекты, которые имеют обособленность. Иными словами, на практике под ними следует понимать пруды, не имеющие стока, незначительные по своей площади.

Отдельно стоит сказать и о растениях. Не стоит понимать под ними леса, которые входят в состав соответствующего фонда. Они, как правило, являются федеральной либо региональной собственностью, соответственно, граждане право собственности на земли лесного фонда получить не могут, возможна лишь их аренда, но наследование прав, вытекающих из арендных отношений, российским законодательством не допускается.

Частные случаи наследования земельных участков

Согласно общим правилам в наследственную массу попадают участки, которые принадлежали наследодателю:

  • на правах собственности;
  • на правах пожизненного наследуемого владения (такой участок наследуется, но продать его наследники не вправе).

Неприватизированные участки фактически находятся в собственности муниципалитета и не могут выступать объектом наследования. Также не переходят по наследству участки, эксплуатируемые на правах бессрочного использования или аренды. Но наследникам нужно учитывать два момента:

  1. Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации, то право ее закончить может перейти к наследникам. Но свою позицию им предстоит доказать документально.
  2. Права аренды на земельный участок могут перейти к наследникам, если в договоре не предусмотрено иное.

Нерезиденты наделяются равными правами с российскими наследниками. Единственным отличием будет то, что если они соберутся продать участок, то должны будут заплатить налог по повышенной ставке 30%. Также иностранцы не вправе унаследовать земли с особым режимом пользования, в частности, сельскохозяйственные земли.

Земли сельхозназначения передаются по наследству по общим правилам, как и участки КФХ. Применительно к участкам КФХ есть один законодательный нюанс: если наследник не является членом хозяйства, то остальные должны выплатить ему компенсацию.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий