Поиск

Уведомление должника о состоявшейся уступке права требования

Уведомление застройщика о переуступке прав требования образец

Причем, уступает он именно право требования, так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру. Что лучше купить — вторичку или новостройку? При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком не ДДУ. Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре , а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Вопрос о возможности дарения, имея на руках договор долевого участия В отдел Управления Росреестра в последнее время особенно часто обращаются заявители для того, чтобы зарегистрировать договоры переуступки прав от одного лица к другому. В связи с этим у граждан возникает немало вопросов. Консультация специалиста, надеемся, поможет им разобраться в данном вопросе. В рамках гражданского законодательства уступка права требования представляет собой возможность одного лица, на возмездной или безвозмездной основе уступить другому лицу свои права требования , вытекающие из какого-либо договора п. Цессия, осуществляемая в рамках договора долевого участия далее по тексту — ДДУ , регулируется также Федеральным законом от

Максим, добрый день! Оригинал договора уступки не отдавайте застройщику. Такого требования нет. Это ваш договор, застройщик не. Уведомление, информирующее об уступке своего права требования, – это важный документ, образец которого вы найдете ниже. полное название застройщика;; имя прежнего правообладателя;; реквизиты основного договора. Образец УВЕДОМЛЕНИЕ должника(Застройщика) о уступке права требования неустойки г.r*nr*n.

Уведомление должника о переуступке права требования

Размещенная ниже информация будет посвящена не только составлению уведомления, но и общим правилам цессии (договор уступки права требования). За разрешением специфичных ситуаций или индивидуальной консультацией обратитесь к дежурному юристу сайта.

Уведомление должника о переуступке права требования

Уведомление должника о переуступке права требования

В соответствии с условиями договора о поставке канцелярских товаров № 302 от 05 августа 2017 г., 10.08.2017 г. Вам отгружен товар согласно спецификации, принят кладовщиком Орловым С.С. по доверенности на ТМЦ. Оплата товара согласно п. 3.4. вышеуказанного договора должна была быть произведена 01.09.2017 г. в размере 57 000 руб.

Настоящим уведомляю Вас о том, что 05.09.2017 г. между мной и ООО «Рассвет» заключен договор цессии № 4, предметом которого являются права требования по договору поставки № 302 от 05.08.2017 г. Таким образом, состоялся переход прав требования к новому кредитору:

ООО «Рассвет, ОГРН 26846168456, ИНН 5468746468, юр. адрес: 143205, Московская область, г. Можайск, п. Солнечный, ул. Теннисная, 17, тел. 498 259 56 55, р/с 6874138464646 в Банке «Плюс», БИК 846516, кор. счет 5464616416515.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ обязательство по договору поставки № 302 от 05.08.2017 г. по оплате товара производится новому кредитору.

Фоканова Е.Ю. 08.09.2017

Что такое переуступка права требования

Кредитор (тот, кому должны) может в любое время передать (продать или подарить) долг третьему лицу. Долг – это не только деньги, но и любое обязательство. Не может передаваться только обязательство, связанностью с личностью кредитора. Например, алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью, компенсация морального вреда и др. Оформляется факт переуступки права требования обычно договором цессии.

Но права требования могут передаваться и по закону. Самый распространенный и известный способ – наследование. Или реорганизация юридического лица. Для оформления перехода прав в этом случае не требуется заключение соглашения. Но направить уведомление должнику обязательно.

Кто составляет уведомление должника о переуступке права требования

Обычно первоначальный и новый кредитор в тексте договора цессии указывают, кто из них уведомляет должника. Даже если соглашением такая обязанность не предусмотрена, направить уведомление о переуступке права требования может любой из них.

Правда, если уведомление направляет новый кредитор, должник вправе потребовать доказательств перехода права. Это может быть оригинал соглашения, по которому возникло обязательство, и договор цессии. Должник может запросить первоначального кредитора о факте переуступки прав требования. Не вправе он сомневаться только в том случае, когда уведомление поступило от первоначального кредитора (того, кто уступил право требования).

Если должник до получения уведомления исполнил обязательство первоначальному кредитору, то перед новым никаких обязательств он не несет. А если уведомлений несколько (долг перепродается), надлежащим исполнением будет кредитор в соответствии с последним по дате кредитор.

Может ли должник признать договор уступки прав требования недействительным при неуведомлении его? Нет, только по общим правилам недействительности сделок. Риск неблагоприятных последствий в случае отсутствия факта уведомления должника несет новый кредитор. Поэтому он и должен позаботиться в первую очередь о направлении информации должнику.

Как составлять уведомление должника о переуступке права требования

Исходя из положений ст. 382 ГК РФ уведомление составляется в письменной форме. Но нельзя сказать, что в свободной. Хотя ни форма, ни срок направления, ни порядок вручения законом не регламентированы, надлежащим признается не каждое уведомление.

Итак, помимо отправителя и адресата, подписи и даты, указываются:

  • основание возникновения обязательства должника (реквизиты и дата договора, его предмет)
  • факт переуступки права требования и основание (заключение договора цессии, решение о реорганизации, свидетельство о праве на наследство и др.)
  • наименование нового кредитора, полные реквизиты

К уведомлению, если оно направляется новым кредитором, приложите правоподтверждающие документы. Договоры, акты.

Факт надлежащего уведомления должника о переуступке права требования при отправке документа по почте подтвердите не только почтовой квитанцией, но и уведомлением о вручении, а также описью вложения, содержащей перечень направленных приложений.

Извещения должника о возбуждении исполнительного производства

В федеральных законах предусматривается порядок извещения должника о возбуждении исполнительного производства. Извещения отправляются истцу и должнику по указанным адресам, которые прописаны в исполнительном документе.

Если истец или должник не проживают по указанному в документе адресу, то уведомление отправляется по месту прописки гражданина.  Если особа, которая отправляет повестку, не увидит нужного гражданина по месту прописки, то уведомление отдается одному из членов семьи.

В этой ситуации адресата считают оповещенным.

Если адресат отказался принять уведомление, то другое лицо должно сделать отметку на извещении, которое в дальнейшем отправляется в отдел судебных приставов.

Жалобу на должностное лицо службы судебных приставов можно подать на протяжении десяти дней со дня вынесения решения об установленном факте бездеятельности.

Если особа не была уведомлена о месте совершения деяния, то 10-дневный срок для оспаривания истекает со дня, когда эта особа узнала о вынесении решения, совершении деяния, выявлении бездеятельности.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право , даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Что это такое

Договор переуступки долга (или договор цессии) – это соглашение, оформление которого необходимо для отчуждения права взыскивать кредиторскую задолженность в соответствие с законом. То есть цессия – это некая сделка для передачи материальных обязательств.

Процедура проводится на основании Гражданского кодекса.

К сторонам соглашения относятся:

  • цедент – первоначальный собственник;
  • цессионарий – новый собственник по договору;
  • должник, взявший займ у цедента, но обязанный выплатить долг уже цессионарию.

Переуступка долга между юр. лицами в некоторых случаях происходит при организации предприятия. То есть по факту это одна организация, а юридически – другая. Чтобы долг законно числился на новом юридическом лице, необходимо составить договор.

Договор цессии всегда имеет некоторые риски.

Вот основные из них:

Невозврат долга должником Такое может случиться при смерти должника или признании его судом неплатежеспособным. Взыскание получить в таком случае невозможно
Мошенничество цедента Такое может случиться при предоставлении продавцом долга недействительных или поддельных документов, переуступок уже погашенного долга и т.д.

Перед заключением соглашения важно проверить надежность продавца и факт существования долга. Помимо этого, покупателю следует запросить у продавца все документы по делу и любую информацию по должнику

Проверить реальность сделки между цедентом и должником можно в Росреестре.

Основные условия

Договор цессии может быть заключен при соблюдении некоторых условий и нюансов:

  • цессия должна быть оформлена документально;
  • замена кредитора осуществляется без участия должника, если личность кредитора не имеет существенного значения для заемщика;
  • передаваемые требования должны существовать на момент заключения сделки. Однако возможно заключение договора относительно будущего времени;
  • долг может быть передан только, если он не был уступлен раньше;
  • должник не должен возражать против действий со стороны цедента.

Заключение сделки возможно двумя путями:

  • между передающим и принимающим кредитором;
  • между новым кредитором и должником.

При заключении договора между юридическими лицами используется первый вариант.

Двухсторонний

Двухсторонним договором признается соглашение между юридическими лицами. Договор заключается на общих основаниях без согласия должника.

При этом переуступке не могут подлежать личностные долги:

  • возмещение материального или морального ущерба;
  • возмещение долга физического лица другому физлицу;
  • неуплата алиментов.

Договор может быть составлен как на настоящее требование, так и на будущее, если до того момента должник не выполнит своих обязательств.

Возможные сопутствующие трудности

Вследствие того, что в вышеупомянутой статье Гражданского кодекса Российской Федерации нет прямого указания на обязательное и своевременное информирование должника, часто могут возникать проблемы в том случае, когда кредиторы пренебрегают данным извещением.

Таким образом, заемщик по незнанию оплачивает деньги по старым расчетным счетам. Если он узнает об этом, первый пункт статьи 385 предоставляет возможность абсолютно легально не выполнять подобную денежную транзакцию до тех пор, пока не будет предоставлена новая информация для корректного ее осуществления.

Законодательно не определено, кто именно обязан отправлять уведомление: цедент или цессионарий. Вследствие этого возникает ситуация, когда ни одна из сторон цессионного договора не выполняет этого условия. Поэтому сторонам нужно заранее урегулировать этот вопрос. Данная процедура может проходить в форме переговоров между физическими лицами, которые являются уполномоченными лицами прежнего и нынешнего кредиторов. И хоть на первый взгляд этот этап передачи права получения средств или прочих активов не является важным, его все же необходимо пройти обеим сторонам, чтобы в дальнейшем им не пришлось обращаться в судовые инстанции для выяснения отношений.

Чаще всего инициаторами исков становятся цессионарии, поскольку они будут более заинтересованными в том, чтобы процесс выплаты длился корректно и в отведенный срок. А так как заемщик не осведомлен подобающим образом о правильной процедуре, деньги могут либо идти по предыдущему пункту назначения, либо транзакция не будет проходить вовсе, поскольку это абсолютно легитимно, согласно вышеуказанному законодательному акту.

В какой форме необходимо уведомить должника об уступке денежного требования

В качестве доказательства уведомления о состоявшейся уступке денежных требований можно представить прежде всего само такое письменное уведомление, составленное в установленном законом порядке, или его копию. Другие документы также могут служить доказательством, но только если в самом договоре факторинга прямо не предусмотрена иная форма уведомления.

Если указание на состоявшуюся уступку денежного требования содержат счета-фактуры, то для суда это является доказательством надлежащего уведомления должника о данной уступке по договору поставки. В частности, в одном из дел суд пришел к выводу, что должник уведомлен об уступке истцу права требования по поставкам продукции, поскольку о состоявшейся уступке указано непосредственно в счетах-фактурах. При этом аргумент жалобы о том, что уведомление об уступке денежного требования по форме и содержанию не соответствовало требованиям пункта 1 статьи 830 Гражданского кодекса РФ, суд отклонил (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября 2010 г. по делу № А43-44139/2009).

Также, как показывает судебная практика, такими доказательствами являются товарные накладные и платежные поручения по договору поставки.

Так, суды установили, что о состоявшемся переходе права требования обязательств по договору купли-продажи должник был уведомлен. Данный факт подтверждают товарные накладные, счета, а также платежное поручение, в которых имеется ссылка на договор о факторинговом обслуживании. При этом товарная накладная содержала сведения о новом кредиторе и основание платежа в пользу нового кредитора (постановление ФАС Московского округа от 26 июля 2011 г. № КГ-А40/7759-11 по делу № А40-82468/10-81-713, определением ВАС РФ от 21 декабря 2011 г. № ВАС-14451/11 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора).

Однако в другом споре суд не признал надлежащим доказательством товарную накладную, даже несмотря на то что в ней указывалось на состоявшуюся уступку права требования по договору. Дело в том, что в данном случае стороны согласовали определенную форму уведомления в договоре факторинга. Причем дополнительным соглашением изменили ее. Суд указал, что такую форму уведомления должника, как указание на уступку денежных требований в товарных накладных, договор не предусматривает. Поэтому он признал ненадлежащим уведомление по другой форме (товарной накладной). В связи с этим суд отказал финансовому агенту во взыскании с должника задолженности по уступленному денежному требованию. При этом он сослался на то, что:

такая форма уведомления не предусмотрена договором факторинга;

должник не знал о том, что клиент и финансовый агент заключили дополнительное соглашение, в котором предусмотрели новую форму уведомления об уступке.

Пример из практики: суд указал, что уведомление об уступке денежного требования является ненадлежащим, поскольку в договоре стороны согласовали иную форму такого уведомления 

ЗАО «М.» (финансовый агент) и ООО «О.» (клиент) заключили генеральный договор о факторинговом обслуживании.

В договоре факторинга обязанность по уведомлению дебитора об уступке денежных требований в пользу финансового агента по форме уведомления, согласованной сторонами в приложении к договору, возложена на клиента.

Дополнительным соглашением стороны заключили договор в новой редакции, в том числе была согласована новая форма уведомления об уступке денежного требования.

ЗАО «М.» обратилось в суд, считая, что ООО «С.» (должник) извещено уведомлениями о состоявшейся уступке денежных требований, однако не исполнило обязательство по оплате товара.

Суды, исследовав уведомления, пришли к выводу, что они не являются надлежащими уведомлениями об уступке денежного требования. В связи с чем является недоказанным возникновение у должника обязанности произвести платеж финансовому агенту.

Доводы последнего о надлежащем уведомлении ответчика об уступке денежного требования со ссылкой на товарные накладные являются несостоятельными, поскольку такая форма уведомления не предусмотрена договором факторинга и должник не был уведомлен о том факте, что между клиентом и финансовым агентом заключено дополнительное соглашение, в котором предусмотрена новая форма уведомления о переуступке прав требования.

Следовательно, основания для взыскания с должника задолженности по уступленному денежному требованию отсутствуют (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 марта 2010 г. по делу № А46-13504/2009, определением ВАС РФ от 20 июля 2010 г. № ВАС-9592/10 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора).

Особенности переуступки

Согласно официальным данным, примерно третья часть реализуемого жилья оформляется договором цессии. Такая сделка выгодна для обеих сторон, однако несет в себе большое количество рисков для покупателя.

Преимущества

Участниками долевого строительства могут быть как частные лица, так и организации. Сделка совершается из разных побуждений:

  • Иногда инвесторы выкупают квартиры десятками, чтобы потом реализовать их по более высокой цене. Прибыль заключается в низкой стартовой стоимости строящегося жилья и в ежегодном росте цен на рынке недвижимости.
  • Возможно, дольщик желает расторгнуть договор с застройщиком по личным причинам. Благодаря переуступке он избежит штрафных санкций.

Привлекательность сделки с точки зрения покупателя:

  • Покупка квартиры по переуступке дешевле, чем непосредственно у застройщика (разница может составлять 3–25%), не говоря уже о квартирах, приобретаемых по договору купли-продажи.
  • Дает возможность купить квартиру в новостройке по переуступке, когда свободных объектов нет.

Какие могут быть подводные камни при переуступке прав требования? Расскажет специалист:

Недостатки

Если сделка была заключена договором долевого участия, она может нести риски при покупке квартиры по переуступке для покупателя в следующих случаях:

  1. Строительная компания терпит убытки и собирается признать себя банкротом. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.
  2. Инвестор пропустил достаточное количество регулярных платежей и его задолженность отяготилась штрафными начислениями. Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с:

    • Дольщиком, который получает назад сумму, уплаченную им в качестве первоначального взноса, но без учета регулярных платежей.
    • Цессионарием, если он успел заключить сделку с цедентом без предварительного уведомления застройщика. При этом он теряет квартиру, а вместо денег, отданных цеденту, получает тот самый первоначальный взнос (сумма которого примерно вдвое меньше).
  3. Цедент заключил договор цессии, не имея на то письменного согласия застройщика и/или банка (если он вступил в долевое строительство, воспользовавшись ипотечным кредитованием), которые могут оспорить сделку и добиться ее недействительности. Таким образом, если переуступка оформлялась договором долевого участия, покупатель лишается своих денег. Теоретически он может истребовать их через суд.

Все вышеперечисленные ситуации актуальны и для предварительного соглашения купли-продажи, если цессионарий внес оплату до регистрации основного договора. Дополнительно он рискует стать жертвой двойной переуступки, если цедент заключил такие сделки с несколькими покупателями. В таких случаях суд признает действительным соглашение того покупателя, который успел первым зарегистрировать основной договор или первым составил предварительный.

Причины появления долга

Существует ряд причин, по которым граждане могут стать должниками.

К ним относятся:

  • Отсутствие финансовых средств, по причине безработице.
  • Плохое состояние здоровья, которое влечет за собой неспособность заработать деньги.
  • Отсутствие контроля коммунальных организаций по платежам.
  • Разногласия, связанные с тем, что частный дом расположен на пересечении нескольких коммунальных служб.
  • Конфликты между жильцами и работниками коммунальной службы.

И это еще не все причины, по которым субъект может стать неплательщиком. При этом они могут быть разными как по вине коммунальщиков, так и по вине жильцов.

Потому что, просрочив платеж, коммунальные организации не могут рассчитаться с поставщиками, и поэтому оставляют без света многих людей.

Виды документа

Данная сделка между физическими лицами может потребоваться при определенных обстоятельствах:

  • раздел имущества между супругами при оформлении развода;
  • помощь в оформлении любого вида кредита;
  • перенесение ответственности о выплате долга от детей к их родителям.

Договор цессии может быть нескольких видов

НазваниеОпределение
Двухсторонний·         заключается между цедентом и цессионарием;

·         дебитор получает письмо о передаче его задолженности другому лицу.

Трехсторонний·         должник дает свое согласие на проведение данной процедуры.
Возмездный·         передача задолженности новому кредитору за конкретную сумму.
Безвозмездный·         отсутствует необходимость внесения денежных средств.
Уступка долга по исполнительному листу·         для получения документа необходимо обратиться в арбитражный суд.

Документ должен содержать собой стороны сделки, особые положения и конкретные идентификационные данные цессионария.

Образец уведомления должника об уступке права требования

Уведомление должника об уступке права требования долга

Законодательство позволяет кредитору передать свое право требования по обязательству другому субъекту по договору уступки, именуемому также договором цессии (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

Осуществление такой сделки по общему принципу производится без получения одобрения со стороны должника (п. 2 названной статьи).

Точно так же не требует законодательство и извещения должника о переходе права требования к иному субъекту. Однако предупреждает: если должник не был соответствующим образом оповещен об этом, новый кредитор будет нести риски возникновения отрицательных последствий, вызванных отсутствием у должника упомянутой информации.

Известить должника правомочны как предыдущий кредитор, так и последующий (п. 1 ст. 385 ГК РФ). 

Содержание такого извещения на законодательном уровне не регламентировано, однако в него следует включить следующую информацию:

  • сведения об уведомляемом должнике: наименование, Ф. И. О. и должность уполномоченного лица, контактные данные;
  • сам факт уступки права требования с указанием реквизитов соответствующего договора цессии, его сторон, т. е. прежнего кредитора (и цедента по договору) и нового (цессионария по договору), существа уступленного обязательства;
  • список приложений (обычно копия указанного выше договора цессии). 

и должность уполномоченного лица, контактные данные; сам факт уступки права требования с указанием реквизитов соответствующего договора цессии, его сторон, т. е. прежнего кредитора (и цедента по договору) и нового (цессионария по договору), существа уступленного обязательства; список приложений (обычно копия указанного выше договора цессии).

Уведомление подписывается уполномоченным лицом со стороны любого из кредиторов, направляющего упомянутое извещение от своего имени.

Например, цессия может проводиться в рамках соглашения о дарении, продажи имущественного права и т.

Уступка требования осуществляется в следующем порядке:

  • Между кредитором (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) заключается соглашение о цессии. Права кредитора переходят к контрагенту либо в момент заключения такого договора, либо в иной срок — если он установлен договором.
  • Цедент или цессионарий направляет должнику уведомление о цессии.

Унифицированной формы уведомления не существует, однако, исходя из ст.

Надлежащими признаются, например, уведомления в форме товарной накладной

Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.

  1. Посередине листа титл обращения;
  2. Законодательное регулирование вопроса;
  3. Копии приложений;
  4. Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;
  5. Основания замены стороны и реквизиты субъекта — иного кредитора;
  6. Подпись руководителя и расшифровка.

Поскольку вопрос затрагивает денежные обязательства, то письменное сообщение должно конкретизировать максимальное количество условий.

Процедура получения права требования естественно проходит на основе официальных документов, то есть в устной форме никто не может третьему лицу передать право требования с дебитора выполнения его обязательств.

Переход прав заёмщика к другому лицу требует согласия самого должника. Если вы им являетесь, то в такой ситуации первым делом необходимо обратиться к первоначальному договору. В нем может быть прописано, что в случае замены заимодателя должник ничего не может предпринять, то есть процедура пройдет без согласия последнего. Таким образом, мы видим, что заёмщик не может повлиять на ситуацию.

Но в любом случае новый или предыдущий кредитор должны оповестить должника об изменениях в договоре, чтобы средства поступали на правильный счет.

Необходимо помнить, что договор цессии и уведомление — разные документы. Уведомление обязано поступить к дебитору, а вот договор цессии — нет. Коллекторы не обязаны его предоставлять, они должны передать его в суд, где будет вынесено определение о процессуальном правопреемстве, именно в суде заёмщик может с ним ознакомиться.

Также банк обязан уведомить должника о факте цессии. В договоре цессии даже не указывают фамилий банковских заёмщиков, а только их номера кредитных договоров.

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.

Заключение договора цессии сопровождается его регистрацией. Как только она будет осуществлена, дольщик теряет свои права на недвижимость.

Вместо него их получает покупатель, который имеет права и обязанности перед строительной компанией.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий